Edificio en venta en Elche/Elx

110.000 € de adquisición | Hasta 43.200 € de ingresos brutos potenciales al año
Si estás buscando una inversión inmobiliaria con un elevado potencial de rentabilidad, esta propiedad merece una atención especial.
Se trata de un inmueble de 200 m2 totalmente diáfano, distribuido en 100 m2 en planta baja y 100 m2 en planta alta, situado en Elche, junto a la zona de los Depósitos de Agua.
Actualmente está destinado a fábrica, pero según la información facilitada, se encuentra calificado urbanísticamente como vivienda, lo que permite plantear su transformación en un interesante activo residencial, siempre sujeto a la correspondiente comprobación técnica, urbanística y obtención de las licencias necesarias.
LA OPERACIÓN
La propiedad ofrece una superficie de 200 m2, completamente diáfana, que permite plantear una distribución desde cero.
La propuesta de conversión que se adjunta —orientativa y no definitiva— contempla la posibilidad de crear aproximadamente:
10-12 HABITACIONES
El objetivo sería desarrollar un producto específicamente diseñado para alquiler por habitaciones, buscando maximizar el aprovechamiento del inmueble y generar ingresos recurrentes.

Se estima inicialmente una inversión aproximada de:
Compra del inmueble: 110.000 €
Obras estimadas: 45.000 €
Inversión estimada: 155.000 €
Importes orientativos y sin incluir impuestos, gastos de compraventa, proyecto, licencias, honorarios técnicos, financiación ni posibles desviaciones de obra.

LOS NÚMEROS SON EL GRAN ATRACTIVO DE ESTA INVERSIÓN
Tomando como referencia un alquiler estimado de 300 € mensuales por habitación:

- ESCENARIO 1 · 10 HABITACIONES
10 × 300 € = 3.000 €/mes
36.000 € de ingresos brutos potenciales al año
Sobre una inversión estimada de 155.000 €, supondría:
≈ 23,2 % de rentabilidad bruta anual

- ESCENARIO 2 · 12 HABITACIONES
12 × 300 € = 3.600 €/mes
43.200 € de ingresos brutos potenciales al año
Sobre una inversión estimada de 155.000 €, supondría:
≈ 27,9 % de rentabilidad bruta anual

UNA OPERACIÓN BASADA EN CREAR VALOR
El verdadero atractivo de esta propiedad no está únicamente en sus 200 m2.
La oportunidad está en comprar un espacio actualmente diáfano, transformarlo y convertirlo en un activo residencial capaz de generar ingresos recurrentes mediante el alquiler por habitaciones.
La propuesta permite estudiar un proyecto con:
- 200 m2 de superficie
-️ 10-12 habitaciones potenciales
- 110.000 € de precio de adquisición
- ≈45.000 € de obras estimadas
- ≈155.000 € de inversión inicial estimada
- 300 €/mes por habitación como hipótesis de alquiler
- 36.000-43.200 € de ingresos brutos potenciales anuales
- Rentabilidad bruta potencial aproximada del 23,2 %-27,9 %
ELCHE: UNA CIUDAD CON DEMANDA RESIDENCIAL

La propiedad se encuentra en Elche, junto a la zona de los Depósitos de Agua, en un entorno urbano consolidado y con servicios y comunicaciones en las proximidades. El formato de alquiler por habitaciones permite dirigirse a diferentes perfiles de demanda, como trabajadores, estudiantes, jóvenes profesionales o personas que buscan una solución residencial flexible, siempre dependiendo de las características finales del proyecto y del mercado en el momento de su puesta en alquiler.

IDEAL PARA INVERSORES
Esta propiedad puede resultar especialmente interesante para un inversor que busque una operación de compra + reforma + transformación + explotación en alquiler. En lugar de adquirir una vivienda terminada a precio de mercado, la estrategia consiste en crear un producto residencial desde un espacio completamente diáfano, diseñando la distribución específicamente para el modelo de explotación elegido.
200 m2 → 10-12 habitaciones → ingresos recurrentes
UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES QUE BUSCAN RENTABILIDAD. Una propiedad para transformar. Un proyecto para rentabilizar.
IMPORTANTE: La distribución planteada es orientativa y no definitiva.