Casa en venta en Guardamar del Segura

Este encantador adosado de 3 habitaciones, 2 baños completos y 1 aseo se encuentra en la urbanización Los Secanos, Guardamar del Segura, a tan solo 850 metros de la playa, en una urbanización tranquila, dónde podrás disfrutar de una piscina comunitaria y vistas al mar. Todo a pocos pasos de autobuses, parques, supermercados y rodeado de naturaleza. Con una superficie de 168 m2 distribuidos en 3 plantas esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre espacio, confort y estilo.
En la planta principal, encontrarás una amplia cocina abierta al salón-comedor, un aseo para invitados y una terraza de aproximadamente 20 m2, ideal para relajarte al aire libre. La segunda planta ofrece dos habitaciones y un baño completo con bañera, mientras que la tercera planta te encantará con una suite principal, que incluye un baño y dos terrazas: una con vistas a la montaña y otra al mar. El sótano dispone de un garaje independiente de 48 m2, con capacidad para dos coches y acceso directo a la vivienda. También cuenta con aire acondicionado central, calefacción y armarios empotrados
Un hogar de estilo VIP que combina modernidad, ubicación y comodidad en la costa mediterránea!
Gastos de comunidad: 650€ al año
IBI: 400€.El precio publicado NO INCLUYE los siguientes impuestos y gastos, que serán asumidos por el comprador:

– Impuesto sobre transmisiones patrimoniales( ITP) : 9%, calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, si este fuera superior.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): 1,5% adicional sobre el valor escriturado
– Gastos de notaría, correspondientes a las copias de la escritura y aquellos que, en su caso, se pacten conforme a lo dispuesto en el artículo 1455 del Código Civil (importe estimado: 900 €).
– Gastos de registro de la propiedad (importe estimado: 700 €).
– Gastos de gestoría (importe estimado: 500 €).
-Tasación, en su caso (importe estimado: 250-500€)
- Los gastos de Agencia, serán asumidos por la parte vendedora.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:

*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*

1) Primera transmisión (obra nueva):

-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html

-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.
A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026

2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede ...