Casa en venta en Orihuela zona Orihuela-Costa

Finca urbanizable con gran potencial de desarrollo en Orihuela (Alicante) Ubicación estratégica en la Vega Baja del Segura A solo dos kilómetros del centro de Orihuela, en la pedanía de Raiguero de Bonanza, se encuentra una finca con una combinación de entorno, tamaño y posibilidades de desarrollo muy poco comunes en el mercado. Situada en la falda de la Sierra de Orihuela, en una zona elevada y no inundable, la propiedad ofrece vistas panorámicas a la Vega del Segura y a las montañas que la rodean. Su ubicación, junto al núcleo urbano y perfectamente comunicada, la convierte en una oportunidad idónea para proyectos residenciales de nueva construcción o promociones mixtas. Características urbanísticas y potencial edificatorio Superficie total: 12.441 m². Distribución del suelo: 4.500 m² urbanos según el Plan General. 8.000 m² rústicos con los mismos servicios que el suelo urbano: calles, asfaltado, alcantarillado y alumbrado público. Detalle del suelo urbano (4.500 m²): 1.100 m² están reservados a futuros viales que se incorporarán a la red de la pedanía. 3.400 m² edificables (calificados como suelo urbano residencial por cédula urbanística y Plan General). Parámetros aplicables en los 3.400 m² edificables Ocupación: hasta 100 % del suelo en chalets adosados; 40 % si son viviendas aisladas. Parcela mínima: 80 m² (adosadas) / 200 m² (aisladas). Fachada mínima: 5 m (adosadas) / 11 m (aisladas). Altura máxima: 2 plantas + sótano + altillo en azotea. Retranqueo: 3 m respecto al límite entre urbano y rústico. Servicios en parcelas: alcantarillado, agua potable, electricidad, alumbrado público, acceso asfaltado y telefonía. Esquema de desarrollo posible (ejemplo realista) Una forma de materializar los 3.400 m² edificables es mediante 30 parcelas con dimensiones medias de 6 m de fachada x 18 m de fondo. En las parcelas que lindan con el límite urbano–rústico, debe descontarse el retranqueo de 3 m, quedando 6 x 15 m como fondo edificable. Con este esquema, es viable proyectar 30 chalets adosados, con superficies tipo de ≈90 m² por planta (planta baja + primera), ≈90 m² de sótano y altillo en azotea. Viales y acceso a obra En una de las mitades del suelo urbano, los viales previstos ya enlazan con la red existente, lo que permite iniciar la construcción de unos 14 chalets sin necesidad de tramitar unidad de actuación. En la otra mitad, los viales tienen forma de “T” y sería suficiente prolongar 1, 2 o 3 extremos para conectarlos a la red viaria actual. Con prolongar solo 1 extremo ya habría entrada y salida, sin fragmentación de fincas y con una actuación no complicada.