Casa en venta en Orihuela zona Orihuela-Costa

LUJO CONTEMPORÁNEO: Villa a 300 metros del Mar

El equilibrio perfecto entre diseño vanguardista y exclusividad costera.

Ubicada en una de las zonas más demandadas, esta espectacular villa independiente a estrenar ofrece un estilo de vida mediterráneo sin igual. Sus espacios amplios, luz natural y acabados premium la convierten en una inversión única de alta rentabilidad y liquidez

----Ficha Técnica Destacada----
*Estado: Obra nueva (A estrenar).
*Superficie construida: 243 m2 de pura elegancia.
*Parcela privada: 500 m2 de superficie total.
*Habitaciones: 3 dormitorios dobles de diseño conceptual.
*Baños: 3 baños completos con acabados de alta gama uno de ellos en suite.
*Cocina: 2 cocinas independientes una de ellas en planta principal , y otra en primera planta. Concepto abierto (open plan), integrada y moderna.

----Exteriores y Bienestar----

*Piscina: Privada, ideal para el clima mediterráneo
*.Espacios de ocio: Gran terraza exterior y Solárium privado con vistas despejadas.
*Aparcamiento: Opción de garaje privado.
*Tecnología, Confort y Seguridad
*Climatización: Preinstalación de Aire Acondicionado centralizado.
*Seguridad: Puerta acorazada de alta seguridad y portero automático instalado.-----Ubicación y Conectividad Premium----
-️ Playa: A solo 300 metros de la costa (acceso directo a pie).
⛳ Golf: A 5 km de prestigiosos campos de golf internacionales.
✈️ Aeropuerto: A 50 km (excelente conexión con vuelos europeos).
++++ Si desea mas información o visitas privadas contacte con nuestros comerciales ++++
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales serán asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuación:

*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*

1) Primera transmisión (obra nueva):

-Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% (Tipo General): Se aplica a la gran mayoría de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un máximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4% (Tipo Reducido): Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Protección Oficial (VPO) de régimen especial o de promoción pública. Más info en: https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/iva/iva-operaciones-inmobiliarias/compro-vivienda-tengo-que-pagar-itp.html

-Actos Jurídicos Documentados (IAJD):1,4% (Tipo General): Es el porcentaje estándar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1% (Tipo Superreducido): Bonificación especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.
A continuación se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana: https://hisenda.gva.es/es/web/tributos/beneficis-fiscals-2026

2) Segunda transmisión (reventas, segunda mano):

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de 9% (generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace: https://atv.gva.es/es/itpajd

*IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*

1) Primera transmisión (obra nueva) de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operación queda sujeta a IVA al 21 % (Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deducción, podrá recuperar el IVA soportado)...