Dúplex en venta en Taberno

Encantadora vivienda tipo dúplex de 3 dormitorios y 2 baños, situada en el tranquilo pueblo de Taberno. Desde la vivienda se pueden disfrutar de unas increíbles vistas a las montañas y al entorno natural. Taberno es un pueblo tradicional que ofrece un estilo de vida tranquilo, con servicios locales y buenas conexiones por carretera con localidades cercanas como Albox y Huércal-Overa.

La vivienda cuenta con una superficie de 114 m2 distribuidos en dos plantas. En la planta baja encontramos un recibidor de entrada, un amplio salón-comedor, una cocina totalmente equipada, un aseo y un bonito patio trasero que aporta luminosidad y un agradable espacio al aire libre.

La primera planta dispone de 3 dormitorios y 2 baños completos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal. La distribución es práctica y cómoda, ideal para familias que buscan su primer hogar.

La vivienda se encuentra a aproximadamente 15 minutos de Albox y 20 minutos de Huércal-Overa. Ambas localidades ofrecen una amplia variedad de servicios, como supermercados, tiendas, restaurantes, centros médicos, colegios y otros comercios. Además, Taberno dispone de servicios básicos, como supermercado, farmacia, consultorio médico y bares, así como de un buen acceso a las principales carreteras.

**Importante:** La vivienda está calificada como Vivienda de Protección Oficial (VPO). La compraventa está sujeta a los requisitos y limitaciones legales aplicables. Antes de continuar con la compra, los interesados deberán comprobar que cumplen los requisitos de acceso y conocer las restricciones vigentes para este tipo de vivienda.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en laLey 10/2025, de 28 de diciembre,de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicadono incluyelos gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría:Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro:La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en elANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aalrededor de 500€(IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI),Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de laAgencia Tributaria de la Junta de Andalucíaen el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html