Apartamento en venta en Laviana

¿Buscas tu primera vivienda, una segunda residencia en Asturias o una inversión con rentabilidad potencial?

En pleno centro de Pola de Laviana, en Maximiliano de Arboleya, a dos minutos del Ayuntamiento, te presentamos este apartamento de una habitación, totalmente exterior, con ascensor, trastero y una magnífica galería acristalada.

La vivienda se encuentra en una de las calles más céntricas de la villa, recientemente acondicionada como vía semipeatonal. Permite disfrutar a pie de comercios, supermercados, cafeterías, restaurantes y bancos, con menos molestias de tráfico.

Gracias a su orientación oeste y a su condición de vivienda totalmente exterior, disfruta de abundante luz natural durante la tarde y de agradables vistas despejadas.

Destaca su galería acristalada, integrada en el salón-cocina, que aporta carácter, luminosidad y amplitud.

El apartamento destaca también por sus buenas calidades constructivas y acabados cuidados. Dispone de ventanas de PVC, climatización mediante bomba de frío y calor y termo eléctrico para el agua caliente, sin necesidad de contratar suministro de gas.

• 50 m2 construidos y 43,90 m2 útiles.
• Primera planta con ascensor. Edificio de 1985.
• Un dormitorio independiente.
• Baño con plato de ducha.
• Salón-cocina abierto y galería acristalada.
• Totalmente exterior, orientación oeste y vistas despejadas.
• Ventanas de PVC y bomba de frío/calor.
• Agua caliente mediante termo eléctrico.
• Trastero incluido, situado en la tercera planta.
• Un único vecino por planta, para mayor privacidad.
• Comunidad: 80 € mensuales.

Resulta ideal como primera residencia para una persona o pareja que busque comodidad y servicios próximos. También como segunda residencia para disfrutar de Asturias y del valle del Nalón.

Para inversores, reúne características atractivas para el alquiler: ubicación céntrica, ascensor, luminosidad y una vivienda fácil de mantener. La renta mensual estimada se sitúa entre 500 y 600 €, lo que equivaldría a una rentabilidad bruta orientativa del 7,5 % al 9 % anual sobre el precio anunciado, antes de gastos, impuestos y posibles periodos sin inquilino. No es una rentabilidad garantizada.

PRECIO DEFINITIVO: 80.000 €

La propiedad ya ha reducido el precio inicial en 5.000 €. Por tanto, el importe actual es definitivo y NO ESTÁ SUJETO A NEGOCIACIÓN.

INFORMACIÓN ECONÓMICA Y GASTOS DE ADQUISICIÓN

En cumplimiento de la normativa vigente de información precontractual y protección de consumidores, se informa de que el precio anunciado no incluye los impuestos y gastos inherentes a la compraventa.

PRECIO DE VENTA: 80.000 € + IMPUESTOS Y GASTOS.

• ITP: En Asturias, el tipo general es del 8 % (6.400 € si la base imponible es de 80.000 €). Podrían aplicarse tipos reducidos del 3 % o 4 % cuando concurran los requisitos legales. La base imponible se determina conforme a la normativa vigente, atendiendo al valor de referencia catastral, al valor declarado y al precio, según corresponda.

• Notaría: Honorarios calculados según el arancel oficial del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre; importe variable según la operación.

• Registro de la Propiedad: Gastos de inscripción conforme al arancel oficial del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre; importe variable.

• Gestoría: Si el comprador decide contratarla para tramitar impuestos e inscripción, el coste dependerá del profesional y de los servicios encargados.

• Honorarios de agencia del comprador: Solo podrían existir cuando el adquirente haya contratado expresamente un servicio de encargo de compra o Personal Shopper Inmobiliario (PSI), independiente del precio de venta.

Información oficial sobre ITP y beneficios fiscales en Asturias:
https://sede.tributasenasturias.es/

El coste final de adquisición dependerá de las circunstancias de la compraventa y del comprador.