Casa en venta en Llanes

Descubre esta espectacular casona, antiguo palacio restaurado hace aproximadamente quince años, situada en Ardisana, Llanes, en un entorno natural privilegiado con vistas a la montaña y al mar.

La vivienda se distribuye en tres plantas y cuenta con cinco habitaciones, tres baños, dos amplios salones y una espaciosa cocina. En la buhardilla destaca una habitación en suite con baño privado.

Entre sus elementos más singulares se encuentran una capilla propia bendecida y un llagar del siglo XIX en perfecto funcionamiento, que conservan la esencia y tradición asturiana.

En el exterior dispone de porche, barbacoa, jardín delantero, patio trasero con posibilidades de acondicionamiento, espacio para aparcamiento y una finca de 4.500 m2, parcialmente urbanizable.

Ubicada junto a la ruta del Camín Encantau, a solo 10 minutos de Posada de Llanes y 20 minutos de Llanes, combina tranquilidad, naturaleza y cercanía a la costa.

Actualmente funciona como alojamiento rural de tres trisqueles, con todas las licencias en regla y rentabilidad demostrable.

Una propiedad única que combina historia, tradición y múltiples posibilidades, ideal como residencia privada o inversión turística.

PRECIO DE VENTA: [Insertar Importe PVP + GASTOS] €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se
aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en qu