Ático dúplex en venta en Barcelona

Ático singular en una tranquila calle situada a pocos pasos de Avinguda Diagonal y Sèneca, en uno de los puntos más atractivos entre el Eixample y Vila de Gràcia. Una vivienda contemporánea concebida según principios Passivhaus, que combina diseño, luz natural, una cuidada calidad constructiva y una agradable terraza privada en pleno centro de Barcelona.

La vivienda cuenta con 67 m2 construidos según plano, distribuidos en dos niveles, con 2 dormitorios y 1 baño.

La planta principal ofrece un espacio abierto de salón-comedor con cocina integrada, abundante luz natural, pavimento de madera y una selección de materiales sobria y atemporal. En esta planta se encuentran también uno de los dormitorios y el baño.

Una escalera interior conduce a la planta superior, con el otro dormitorio con armario empotrado y a la terraza privada, un espacio exterior tranquilo y muy agradable, concebido como una prolongación natural de la vivienda y especialmente difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica.

Uno de los aspectos diferenciales de la propiedad es su calidad constructiva. La reforma fue concebida según principios Passivhaus, con especial atención al aislamiento térmico y acústico y a la eficiencia energética. Incorpora aislamiento exterior SATE y ventanas de altas prestaciones que proporcionan un excelente aislamiento térmico y acústico, creando una sorprendente sensación de calma pese a su céntrica ubicación.

Dispone además de un sistema de climatización por agua integrado en la vivienda, diseñado para proporcionar calefacción en invierno y refrigeración en verano, contribuyendo a un elevado confort térmico sin equipos de aire acondicionado convencionales visibles.

El edificio se encuentra bien conservado, dispone de ascensor y cuenta con ITE y certificado de aptitud válido hasta 2031.

——— Destacamos ———

• Ático con terraza privada
• 67 m2 construidos según plano
• 2 dormitorios y 1 baño
• Concebido según principios Passivhaus
• Excelente aislamiento térmico y acústico
• Aislamiento exterior SATE
• Ventanas de altas prestaciones
• Climatización radiante por agua
• Pavimento de madera
• Distribución en dos niveles
• Edificio con ITE y certificado de aptitud
• Ascensor

——— Ubicación ———

Carrer Minerva disfruta de una ubicación especialmente atractiva, justo por encima de Avinguda Diagonal y a pocos pasos de Sèneca, en el punto de encuentro entre el Eixample y Vila de Gràcia. Es una de esas pequeñas calles del centro de Barcelona que permiten disfrutar de una atmósfera tranquila y residencial y, al mismo tiempo, tener a pocos minutos algunos de los espacios más dinámicos y sofisticados de la ciudad. Sèneca y su entorno se han consolidado como una zona de referencia para pequeñas boutiques, galerías, interiorismo, gastronomía y propuestas independientes. Passeig de Gràcia, Rambla de Catalunya y el corazón de Gràcia se encuentran a pocos minutos a pie.
Una propiedad singular para quienes buscan diseño, eficiencia, tranquilidad y un espacio exterior privado sin renunciar a una de las ubicaciones más céntricas y atractivas de Barcelona.

——— Solicita tu visita ———

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——— Condiciones de venta ———

El precio indicado no incluye impuestos (ITP en viviendas de segunda mano), ni gastos de notaría, registro, gestoría u otros gastos que, conforme a la normativa vigente, correspondan al comprador.

Los honorarios de intermediación inmobiliaria serán asumidos por la parte vendedora, según el encargo suscrito. Real-Estate Dreams Nº AICAT 2698, Nº API A11947. Información orientativa, no contractual, sujeta a posibles errores o cambios. Condición de gran tenedor: NO.