Casa en venta en Canyelles

Te presentamos esta fantástica casa independiente de diseño moderno, situada en la tranquila urbanización Las Américas de Canyelles, un entorno privilegiado para quienes buscan disfrutar de la naturaleza, la privacidad y la comodidad, a pocos minutos de todos los servicios y con licencia turística

La vivienda se asienta sobre una parcela de 450 m2 y dispone de 250 m2 construidos, distribuidos en dos plantas concebidas para ofrecer amplitud, luminosidad y una excelente funcionalidad. En su construcción se han empleado materiales y acabados de primera calidad, cuidando cada detalle para proporcionar el máximo confort y una estética contemporánea.

En la planta superior encontramos la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios dobles, uno de ellos una magnífica suite con baño privado y salida directa a una agradable terraza que comparte con el otro dormitorio, perfecta para disfrutar de las vistas y del aire libre. Esta planta se completa con un dormitorio individual, un segundo baño completo que da servicio al resto de habitaciones y un garaje con capacidad para un vehículo, actualmente acondicionado como gimnasio, un espacio versátil que puede adaptarse fácilmente a diferentes necesidades.

Descendiendo por unas elegantes escaleras accedemos a la planta inferior, donde se encuentra la zona de día. Un amplio comedor da paso a un acogedor salón con grandes ventanales y bonitas vistas a la piscina, creando un ambiente cálido, luminoso y conectado con el exterior. La cocina independiente, amplia y funcional, dispone de acceso directo al porche, facilitando la comunicación con la zona de jardín y convirtiéndose en el escenario ideal para disfrutar de la vida al aire libre.

En esta planta también encontramos un dormitorio en suite, perfecto para invitados o para quienes desean disponer de una habitación principal en la planta baja, además de una espaciosa despensa-trastero con zona de lavado, que aporta un práctico espacio de almacenamiento.

El exterior está pensado para disfrutar durante todo el año, con una magnífica piscina, una amplia zona solárium y una acogedora zona de barbacoa, ideales para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos.

La vivienda está equipada con bomba de frío y calor y placas solares, lo que garantiza un elevado nivel de confort y una excelente eficiencia energética, contribuyendo al ahorro energético y al respeto por el medio ambiente.

Una vivienda exclusiva que reúne diseño, confort, eficiencia energética y privacidad, donde cada espacio ha sido concebido para disfrutar de una excelente calidad de vida magnifica para vivir o como inversión al tener licencia turística.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
Precio no incluye impuestos/gastos:
• Para segunda mano, al encontrarse el inmueble en CATALUNYA, ITP del 10% al 13% según importe (posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o el valor de referencia.
• Gastos de Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).
• Gastos de Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).
• Gastos de Gestoría según trámites a realizar.
Para una vivienda de segunda mano de 599.000 € en Cataluña:

ITP: 59.900 € (10%, al no superar los 600.000 €).
Gastos de notaría: aprox. 1.200 € a 1.500 €.
Gastos de registro: aprox. 700 € a 900 €.
Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €.
Total, estimado de gastos: 62.100 € – 62.700 €.
IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 661.100 € – 661.700 €.
• Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.

Certificado de Eficiencia Energética: OWMKDQZY1 LETRA E 205kmh LETRA D 34kg CO2

Metros construidos: 250 m2
Metros útiles: 170
El precio no incluye muebles ni enseres de decoración
API 2400 AICAT 1050
REF: 9370AM.