Ático en venta en Vilanova i La Geltrú

¿Buscas una vivienda con un gran espacio exterior donde disfrutar de todos los días? Ésta es una oportunidad difícil de encontrar.

ImmoTIS presenta este magnífico piso situado en la cuarta y última planta de una finca en la calle Josep Pers i Ricart. Con 83 m2 construidos y una fantástica terraza privada de 60 m2, esta vivienda ofrece amplitud, luminosidad y enorme potencial para convertirse en el hogar que siempre has imaginado.

Al acceder a la vivienda, un amplio recibidor da paso a un salón-comedor acogedor y luminoso con salida directa a la terraza, auténtica protagonista de la propiedad. Un espacio único para disfrutar del sol, organizar comidas y reuniones con familiares y amigos, crear una zona chill out o simplemente relajarse al aire libre con total privacidad.

Se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una excelente base para actualizarla y revalorizarla, conservando una distribución cómoda y funcional.

Equipamiento y características destacadas

* Terraza privada de 60 m2.
* Salón-comedor con acceso directo al exterior.
* 3 dormitorios (1 doble y 2 individuales).
* Calefacción por radiadores.
* Aire acondicionado en el salón-comedor y dormitorio principal.
* Habitación auxiliar exterior ideal como despacho, estudio, sala de juegos o zona de almacenamiento.
* Lavadero independiente.
* Azotea comunitaria.
* Silla salvaescaleras en la finca.
* Espacio previsto para una futura instalación de ascensor.

Información adicional

* ITE favorable.
* Cédula de habitabilidad vigente CHB02545926001
* Certificado energético: letra G, registro JK9PMPJ83

Una oportunidad también para inversores: con una estimación de alquiler de 845,62 € mensuales más gastos repercutibles, lo que representa una rentabilidad bruta aproximada del 3,8% anual sobre el precio de venta.

Una propiedad con una de las características más demandadas en la actualidad: una gran terraza privada donde disfrutar de la vida al aire libre sin renunciar a vivir en el centro.

* En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales desglosan a continuación:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del inmueble hasta 600.000€ = 10% (48.000€ resultando un importe de 528.000€), de 600.001€ a 950.00.000 12%, más de 1.500.000 € = 13%), sin perjuicio de lotipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquél que resulte superior.
- Gastos de notaría: Los honorarios notariales se calcularán de acuerdo con el arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel notarial.
- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a un importe aproximado de 2.000 €
- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
- Honorarios Agencia del comprador: Se informa de que eventualmente podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en los que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, los tipos impositivos y las bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Cat