Apartamento en venta en Algeciras

OPORTUNIDAD INVERSION - VIVIENDA OCUPADA - VENTA SIN POSESION
Algeciras - C/ La Tórtola (Rinconcillo)
Estado: Reforma Integral
Uso: Residencial
Visitas: NO visitable (ocupada)

Activo residencial en edificio plurifamiliar. Se comercializa en situación de ocupación, sin disponibilidad de llaves y sin acceso al interior. Se desconoce el título de ocupación y la identidad de los ocupantes. El estado de conservación, distribución, superficies útiles y dotaciones no pueden confirmarse. Producto dirigido preferentemente a inversores con experiencia en gestión posesoria y rehabilitación integral.
Ubicación consolidada con servicios, comercios de proximidad y buena conexión por viario principal.

Las imágenes publicadas (exteriores/comunes o de archivo) son orientativas y no contractuales; pueden no corresponder al estado actual del inmueble. Disponemos de fotos del interior del inmueble.

Condiciones de venta:
•Venta SIN posesión. El adquirente asume desde la firma la situación posesoria y su regularización (desocupación, en su caso) a su costa y riesgo.
•Inmueble no visitable y sin entrega de llaves. No es posible verificar in situ calidades, instalaciones ni habitabilidad.
•Financiación: dada la imposibilidad de visita e informe interior, la financiación hipotecaria puede no ser viable; se recomienda compra al contado/fondos propios.
•Superficies y datos: los datos de superficie, antigüedad o distribución son informativos y podrán diferir de la realidad física/registral/catastral.
•Gastos e impuestos no incluidos. El comprador deberá verificar cargas registrales, afecciones fiscales (IBI, plusvalía, etc.) y deudas de comunidad que legalmente pudieran afectar.
•Prohibido contactar con los ocupantes. La comercialización se realiza sin visitas y con condiciones especiales de cierre.
•Venta como cuerpo cierto, en el estado jurídico y físico en que se encuentra, sin garantías por saneamiento, salvo las que no puedan excluirse legalmente.
•La formalización podrá condicionarse a la firma de cláusulas adicionales de no responsabilidad por estado interior y no disponibilidad de posesión.

Ventas:

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Transparencia de precio, impuestos y honorarios:
El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.
Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.
Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).
Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).
Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.
Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.
Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.
Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.