Casa en venta en Arcos de la Frontera

Excelente oportunidad en el centro de Arcos, Plaza de las Aguas.

Una combinación única de historia y potencial en una ubicación estratégica

Se vende esta propiedad urbana situada en la Plaza de las Aguas, en el centro de Arcos. El local comercial, con estructura y orígenes que datan de principios del siglo XX (catastrado en 1900), conserva el carácter y encanto tradicional de la zona.

La vivienda, cuya construcción se inició en 2004, permanece actualmente en estado en bruto, lo que brinda una gran oportunidad para personalizar y adaptar el espacio a las necesidades del comprador.

Superficies: Datos registrales vs. Catastro

* Local comercial (planta baja): estructura histórica con 180 m2 construidos según Catastro (año 1900)
* Vivienda en bruto (plantas superiores): construcción iniciada en 2004, con 202 m2 construidos según datos registrales, distribuidos en dos plantas de 101 m2 cada una, más azotea transitable
Superficie total según Catastro:471 m2 (incluye local y vivienda)

Distribución y potencial:

Planta baja – Local comercial con historia y servicios activos

* Bar-taberna tipo cueva con encanto tradicional andaluz
* Luz y agua activas
* Cocina, salón y zona de atención al público
* Espacio listo para negocio o alquiler con alta rentabilidad

Primera planta – Vivienda en bruto para dos unidades

* Espacio diáfano con patio central que permite distribuir luz y ventilación
* Posibilidad de diseñar hasta dos viviendas independientes

Segunda planta – Espacio para tercera vivienda y azotea

* Área edificable para tercera vivienda
* Azotea transitable que ocupa toda la planta, con opciones para terraza privada o comunitaria

Ideal para:

* Opción de varias viviendas con mucho potencial
* Emprendedores que quieran combinar negocio y vivienda
* Proyectos turísticos, hosteleros o residenciales con alto potencial

De acuerdo con lo establecido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (itp), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.