Edificio en venta en Cádiz

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: Edificio de 358m2 en el Centro de Cádiz con Rehabilitación Avanzada.

Presentamos una oportunidad única para inversores y promotores en el corazón del casco histórico de Cádiz. Se trata de un edificio completo de 358 m2 construidos, distribuido en 3 plantas más una magnífica azotea transitable.

Ubicado a pocos metros del la Calle Ancha y con enclaves cercanos tan importantes como la Plaza de San Antonio y el Oratorio de San Felipe.

¿Por qué es una inversión segura? Lo que distingue a esta propiedad es su estado actual: el edificio cuenta con una restauración estructural avanzada. Las fases más complejas y costosas de la rehabilitación (cubiertas, estructura, consolidación) estarían finalizadas. El inmueble se encuentra prácticamente listo para comenzar la fase de distribución interior y acabados.

Características Clave:

- Superficie: 358 m2 con amplias posibilidades de distribución.
- Altura: 3 plantas + Azotea privativa (ideal para zona chill-out o solárium).
- Estado: "Lienzo en blanco" con la estructura saneada. Ahorra meses de trámites y obras complejas.
- Ubicación: Centro de Cádiz, zona de alta demanda para vivienda y alquiler.

Con esta propiedad puedes hacer la casa de tus sueños o realizar la división horizontal para crear hasta 6 nuevas viviendas con gran rentabilidad.

No deje pasar un proyecto con la parte más difícil ya resuelta. Alta rentabilidad proyectada.

Por deseo expreso del propietario no se expone información más concreta por esta vía. Si está interesado disponemos de un extenso reportaje fotográfico, así como planos completos de la finca.

PRECIO DE VENTA: 775.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (54.250 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA)
* Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.