Chalet en venta en Chiclana de la Frontera

A tan solo 5 minutos en coche de la playa, encontramos una propiedad difícil de encontrar hoy en día: espacio, privacidad, entorno natural y todos los servicios al alcance de la mano.

Sobre una magnífica parcela urbana de 1.733 m2, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y calidad de vida. Un lugar donde disfrutar del aire libre, del silencio y de la sensación de vivir rodeado de naturaleza sin renunciar a la cercanía de supermercados, restaurantes, centro de salud y zonas comerciales.

La finca cuenta con una acogedora vivienda principal de aproximadamente 90 m2, distribuida en 3 dormitorios, 2 baños, cocina actual completamente amueblada y un luminoso salón con chimenea, ideal para disfrutar tanto en invierno como durante todo el año.

Uno de sus grandes protagonistas es su amplio porche acristalado, de 25 m2, un espacio versátil y lleno de luz pensado para disfrutar en cualquier estación.

En el exterior, la propiedad continúa sorprendiendo:
• Preciosa parcela ajardinada cuidadosamente cuidada.
• Piscina privada.
• Zona de barbacoa para reuniones y momentos inolvidables.
• Huerto propio.
• Trasteros.
• Amplio apartamento independiente , perfecto para invitados, alquiler o zona de trabajo.
• Varias plazas de aparcamiento techadas.

Todo ello en suelo urbano, algo cada vez más valorado, con amplitud, intimidad y múltiples posibilidades de disfrute o inversión.

Una propiedad para quienes buscan mucho más que una casa:
buscan espacio, tranquilidad, estilo de vida y cercanía al mar.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.
Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:
- En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general 10%.
- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
- Los gastos aproximados de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.000 € más I.V.A.)
- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.