Casa en venta en El Puerto de Santa María

VIREY INMOBILIARIA LES PRESENTA EN EXCLUSIVA ESTA OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES
EDIFICIO DE 590 m2 EN EL CORAZÓN DEL CASCO HISTÓRICO
¿Buscas un activo con alta rentabilidad en alquiler anual en una de las ubicaciones más demandadas de la bahía de Cádiz?
Esta es la operación que estabas esperando.

Un edificio de arquitectura clásica de 1960, con más de 590 m2 distribuidos en tres plantas y una azotea, con un precio por metro cuadrado muy por debajo del mercado para la zona. Una joya sin explotar, lista para quien tenga la visión de transformarla.

- POTENCIAL DE DIVISIÓN: HASTA 6 APARTAMENTOS

Con 444 m2 de superficie habitable en planta baja (227 m2) y primera planta (217 m2), el inmueble permite la creación de hasta 6 apartamentos de 2 dormitorios de aproximadamente 65-70 m2 cada uno, con todos los servicios incluidos.

Estimación de ingresos por alquiler anual:
— 6 apartamentos x 700-800 €/mes = 4.200-4.800 €/mes
— Rentabilidad bruta anual estimada: 50.000-57.000 €

-️ PLANTA A PLANTA

PLANTA BAJA · 227 m2
Amplia y diáfana. Potencial para 3 unidades independientes con acceso directo.
El mayor activo de esta planta: aparcamiento privado para varios vehículos en pleno centro histórico, un valor diferencial de primer orden que incrementa el atractivo de las viviendas.

PRIMERA PLANTA · 217 m2
217 metros cuadrados perfectos para distribuir en 3 viviendas de 2 dormitorios con sus baños completos.
Una planta entera de uso residencial con todo el potencial.

AZOTEA · 100 m2 + TRASTERO · 46 m2
La azotea, coronada por un espectacular tragaluz acristalado que baña de luz natural todo el edificio, puede convertirse en terraza comunitaria o en un ático de lujo.
El trastero de 46 m2 puede destinarse a storage de inquilinos o complementar la propuesta de valor del edificio.

- POR QUÉ INVERTIR AQUÍ

— Sin licencias turísticas: El Puerto no concede nuevas licencias, lo que garantiza una demanda estable de alquiler anual de familias y profesionales
— Ubicación prime en casco histórico, a minutos de todo
— Aparcamiento privado: un activo escasísimo en el centro
— Precio por m2 de oportunidad para la zona
— Tragaluz central único que aporta luz natural a todas las plantas
— Gran potencial de revalorización tras reforma
Para más detalles, contáctanos:
**VIREY INMOBILIARIA**
-602643333
- info@vireyinmobiliaria.com

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De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (itp), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. . por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble EN EXCLUSIVA , lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. muchas gracias por su comprensión.