Dúplex en venta en El Puerto de Santa María

Se vende un excelente piso dúplex VPO en El Puerto de Santa María, construido en 2002 y en muy buen estado de conservación. La vivienda, con tres dormitorios, está situada a solo nueve minutos en coche de Valdelagrana y unos 18 minutos en coche de Jerez de la Frontera, y cuenta con todos los servicios muy cerca, como centro comercial EL PASEO a tan solo 3 minutos andando, colegios e institutos. La propiedad dispone de piscina comunitaria, plaza de garaje y trastero, lo que la convierte en una opción ideal para residencia familiar.

En la planta baja se accede a un vestíbulo que aporta privacidad y que conduce al salón de paso, desde el que se accede a una bonita terraza/patio de de unos 12 m2 con vistas a las zonas comunes. La amplia cocina está completamente amueblada y equipada con electrodomésticos —lavadora, vitrocerámica, horno, microondas y frigorífico— y en esta misma planta se encuentra un aseo que aporta comodidad.

En la planta alta se distribuyen los tres dormitorios —uno doble y dos sencillos—, siendo el dormitorio principal con armario abierto tipo vestidor, y los otros dos dormitorios también con armarios abiertos. Además, hay un baño completo con bañera.

Entre las calidades de la vivienda destacan la carpintería exterior de PVC con Climalit, la carpintería interior lacada en blanco, suelo de tarima flotante y puerta blindada. El edificio dispone de instalación de gas natural y ascensor, ofreciendo confort y funcionalidad.

COMUNIDAD: 54´62 € (AGUA NO INCLUIDA)

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html