Edificio en venta en El Puerto de Santa María

VIREY INMOBILIARIA LES PRESENTA:
Un elegante edificio de planta baja más dos alturas, perfectamente conservado, que combina la solidez de la arquitectura tradicional con la funcionalidad que exige el estilo de vida contemporáneo.
PLANTA BAJA — FUNCIONALIDAD Y ACCESIBILIDAD
Nada más acceder al inmueble, se percibe inmediatamente su carácter práctico y su potencial.
La planta baja alberga un amplio garaje de 158 m2, capaz de acoger varios vehículos con total comodidad, junto a un almacén de 22 m2 ideal para trastero o uso auxiliar.
El hall de entrada, diáfano y acogedor, ha sido concebido con previsión de futuro: cuenta con hueco técnico habilitado para la instalación de ascensor, una decisión constructiva que añade un valor diferencial indudable y que garantiza la accesibilidad total del edificio si así se desea.
PRIMERA PLANTA — AMPLITUD, LUZ Y CONFORT (180 m2)
Subiendo a la primera planta, el visitante descubre una vivienda principal de 180 metros cuadrados que sorprende desde el primer momento por su luminosidad excepcional: todas y cada una de sus estancias disfrutan de ventanas propias, inundando cada rincón de luz natural a lo largo del día.
La distribución es tan inteligente como generosa.
La cocina-comedor ofrece un espacio de convivencia amplio y versátil, perfecto para el día a día en familia o para recibir con estilo.
La planta cuenta con cuatro dormitorios cuidadosamente distribuidos: dos habitaciones principales, cada una con su propio baño en suite privativo
—uno equipado con bañera y el otro con plato de ducha—, garantizando la máxima intimidad y confort. Las otras dos habitaciones, conectadas entre sí, comparten un baño completo, siendo una solución ideal para familia, huéspedes o uso flexible.
Se completa con un aseo de cortesía para visitas.
Dos espaciosos patios interiores aportan ventilación cruzada y una agradable conexión con el exterior, mientras que los grandes ventanales orientados al sur que presiden los dos salones principales bañan el conjunto en luz cálida durante todo el día, creando una atmósfera verdaderamente especial.
SEGUNDA PLANTA — INDEPENDENCIA Y CIELO ABIERTO (85 m2 + 50 m2 de azotea)
La segunda planta reserva una grata sorpresa: un apartamento independiente de 85 metros cuadrados, completamente autónomo, que lo convierte en una fuente de rentabilidad inmediata o en el espacio perfecto para familiares con total privacidad.
Cuenta con dormitorio con armario empotrado, cocina americana de diseño integrado y baño completo con bañera.
Pero el auténtico privilegio de esta planta se encuentra al salir al exterior: una magnífica azotea-terraza de 50 m2, soleada y privada, dotada de zona de lavadero e iluminación propia.
Un espacio al aire libre, sobre los tejados del casco histórico, donde el tiempo parece detenerse.
UN EDIFICIO CON HISTORIA, PREPARADO PARA EL FUTURO
Ubicado en una de las zonas más emblemáticas y demandadas de la ciudad, este edificio destaca por su excelente estado de conservación, fruto de un mantenimiento responsable y continuado a lo largo del tiempo.
Su emplazamiento en el casco histórico le otorga un valor patrimonial difícilmente igualable, combinando el encanto de la arquitectura genuina con la vitalidad urbana que lo rodea.
Precio negociable!
Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad este sueño.
De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (ITP), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias