Edificio en venta en El Puerto de Santa María

Virey inmobiliaria les presenta esta oportunidad estratégica de primer nivel para promotores y constructoras en pleno corazón de El Puerto de Santa María (Zona Centro). Se vende magnífica parcela urbana de 1.500 metros cuadrados aproximados, un activo idóneo y muy escaso por dimensiones en el casco urbano para el desarrollo inmediato de una promoción de multitud de viviendas con garajes.
La propiedad cuenta actualmente con varias construcciones residenciales y una gran nave diáfana de 800 m2 destinada a aparcamiento, con una excelente entrada de vehículos independiente.
Datos clave para el desarrollo del proyecto:
• Precio de repercusión excelente: Fijado en 1.500.000 €, lo que supone un atractivo coste de suelo de aproximadamente 1.000 €/m2 en una ubicación premium.
• Sin restricciones de Patrimonio: La fachada NO está protegida, lo que permite una demolición total y un proyecto de nueva planta desde cero. Esto reduce costes de ejecución, agiliza los plazos de licencia y maximiza el aprovechamiento del espacio.
• Logística y accesibilidad: La entrada rodada existente facilita la creación de un parking subterráneo o en superficie, un factor crítico que multiplica el valor de venta de las futuras viviendas en el centro histórico.
Potencial de inversión:
La morfología diáfana de la nave de 800 m2 unida al resto de la parcela ofrece el lienzo perfecto para un residencial moderno de alta demanda: pisos con terrazas, zonas comunes y plazas de aparcamiento privadas. El mercado de El Puerto de Santa María mantiene una absorción excelente tanto para compradores de primera vivienda como para inversores enfocados en el sector turístico o residencial premium en la Bahía de Cádiz.
Un proyecto limpio, sin las complejidades de conservar estructuras antiguas y con una rentabilidad potencial (ROI) sobresaliente.
Documentación técnica y nota simple a disposición de inversores cualificados. Contacte con nosotros para coordinar una visita técnica a la parcela.

¡No pierda la oportunidad de visitarla y descubrir todo su potencial! Contacte con nosotros para más información o para concertar una visita.
Información sobre gastos e impuestos de la operación:

Impuestos a cargo del comprador: en caso de IVA, al tipo vigente del 10%, conforme a la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido. En caso de ITP, sobre el mayor valor entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando entre el 3,5% y el 7% según las condiciones del comprador, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
Notaría y Registro: gastos sujetos a arancel; coste estimado aproximado de 350 € en Notaría y 650 € en el Registro de la Propiedad, conforme al RD 1426/1989 y al RD 1427/1989, de 17 de noviembre.
Honorarios profesionales de la agencia: no incluidos en el precio de compra; a cargo del comprador, 3% + IVA sobre el precio de venta, con un mínimo de 4.000 € + IVA.
En caso de financiación bancaria: los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
Rogamos contacten con la agencia para facilitarles una oferta personalizada con el cálculo del precio definitivo según las circunstancias de cada comprador.
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble , lo que garantiza acceso a toda la información y un trato sin interferencias de terceros.
Por este motivo, rogamos no molesten al propietario, ocupantes o vecinos. Gracias por su comprensión.
Virey Inmobiliaria — hacemos realidad tus sueños.