Casa en venta en Jerez de la Frontera

UNIFAMILIAR CON SOTANO Y BUHARDILLA.

Te ofrecemos este adosado en EXCLUSIVA ubicado en la zona de Avd de Arcos (Los Cedros) de Jerez de la Frontera, ideal para familias.

Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 174,95 m2 y útil de 147.55 m2 aproximadamente que te sorprenderá por su amplitud y luminosidad.

En planta baja disfrutarás del amplio salón que incorpora ventanales que permiten el paso abundante de luz natural y split en pared . La cocina tiene acceso directo al patio trasero donde encontrarás también un práctico trastero; además tienes un bonito patio delantero aproximado a los 30m2 perfecto para tus momentos al aire libre y un práctico aseo. En esta misma planta tienes acceso al amplio sótanos de 63m2 con ventilación al exterior que te permitirá darle el uso que mejor te convenga.

La primera planta ofrece cuatro cómodos dormitorios (dos dobles) de los cuales, tres de ellos equipados con armarios empotrados, garantizando así espacio suficiente para toda tu familia y baño completo con placa de ducha; destaca el dormitorio principal ya equipado con split y un segundo baño completo con bañera.
También podrás aprovechar la buhardilla extra espaciosa (15m2 aprox.) como zona polivalente: oficina u ocio según prefieras.

La vivienda cuenta con una silla salvaescaleras para ayudar a personas con movilidad reducida a subir y bajar las escaleras de forma segura y cómoda.

Vivir aquí es muy conveniente gracias a las cercanías autobuses locales , colegios e incluso zonas infantiles ideales si hay niños alrededor.

No pierdas esta oportunidad y ven a visitarlo, estaremos encantados de atenderte.
Jose Maria Pantoja Inmobiliaria.

Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 295.000,00 € + GASTOS

En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre,
por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 20.650,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior.

Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.

Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.

Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido).

Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 8.850,00€+1.858,50€= 10.708,50€

Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html