Edificio en venta en Jimena de la Frontera

Oportunidad de inversión inmobiliaria en activo residencial con alto potencial de rentabilidad. Se ofrece la venta de un edificio compuesto por 12 viviendas, de las cuales se gestionan 10 unidades residenciales, junto con 8 plazas de garaje de un total de 9 existentes, lo que permite configurar una promoción prácticamente completa.
El inmueble se sitúa en una zona tranquila en la parte alta de la localidad, con fachada a tres calles, lo que aporta mayor luminosidad, ventilación y valor comercial a las viviendas.

-️ Configuración del activo
- Total viviendas en edificio: 12
- Viviendas en comercialización: 10
- Tipología predominante: 2 dormitorios (9 viviendas)
- 1 vivienda de 3 dormitorios
- Superficie total construida: 569,49 m2
- Superficie viviendas 2D: entre 50,73 m2 y 62,35 m2
- Vivienda 3D: 77,52 m2
- Distribución en 2 plantas sobre rasante + planta bajo rasante
- Garaje comunitario: 9 plazas (se comercializan 8)
- Superficie garaje: 111,80 m2 útiles

Las viviendas cuentan con acceso directo desde la calle en algunos casos y otras a través de zonas comunes, lo que permite diversificar el producto (ideal tanto para venta como para alquiler).

- Características destacadas
- Terraza comunitaria con vistas a la sierra
- Edificio con buena orientación y ventilación natural
- Zona residencial tranquila
- Tipología muy demandada (2 dormitorios)
- Posibilidad de explotación en alquiler residencial o vacacional

-️ Estado y situación urbanística
- El edificio se encuentra terminado, con un CAPEX pendiente reducido:
- Alta de suministro eléctrico ya gestionada y con OK de la compañía suministradora
- Reparación de desperfectos ejecutable mediante Declaración Responsable

⚠️ Aspectos a considerar:
- El edificio NO dispone actualmente de Licencia de Primera Ocupación (LPO)
- Solicitud de LPO realizada el 21/07/2009
- Certificado Final de Obra (CFO) emitido el 01/04/2009

- Oportunidad para inversores
Activo ideal para:
- Inversores patrimonialistas (alquiler residencial)
- Estrategias de venta por unidades tras regularización
- Modelo mixto: venta + alquiler

Reposicionamiento con bajo CAPEX
La combinación de número de unidades, tipología demandada y ubicación tranquila con vistas convierte este edificio en una oportunidad interesante para inversores que buscan volumen con potencial de optimización.

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- No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.
Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.

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