Casa en venta en Puerto Real

Descubre esta magnífica vivienda unifamiliar ubicada en una de las zonas más exclusivas y tranquilas de Villanueva Golf. Con una parcela de más de 400 m2, esta propiedad combina espacios amplios, luminosidad natural y un entorno privilegiado, perfecta para disfrutar en familia.

✨ Características principales:

-️ Salón amplio y muy luminoso con grandes ventanales y acogedora chimenea.

-️ 5 habitaciones (2 doble + 3 normales), ideales para descanso, trabajo o invitados

- 3 baños completos perfectamente distribuidos

- 2 plantas que optimizan el espacio y la privacidad

- Piscina privada con zona spa, perfecta para relajarse todo el año

✅ Área de barbacoa perfecta para reuniones y celebraciones al aire libre

- Aparcamiento privado para 2 vehículos

- Amplio jardín con zonas verdes, ideal para juegos infantiles o celebraciones

☀️ Muy luminosa, gracias a su excelente orientación

- Ubicada en una zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza y a pocos minutos del campo de golfEsta propiedad es el hogar ideal para quienes valoran la calidad de vida y la privacidad.

- ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos y agenda tu visita. Tu nuevo hogar te está esperando.Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 465.000 € + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en laLey 10/2025, de 28 de diciembre,de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicadono incluyelos gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el7% (CÁLCULO 32.550€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría:Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro:La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en elANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría):Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a[600 aprox.] €(IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI),Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de laAgencia Tributaria de la Junta de Andalucíaen el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;