Casa en venta en Puerto Real

Se vende magnífico adosado en la consolidada, privada y tranquila zona de **El Almendral**, un entorno residencial ideal para familias, con fácil acceso a comercios, centros educativos, servicios y zonas de ocio.

La vivienda ha sido reformada íntegramente con un estilo moderno, funcional y materiales de alta calidad. Se presenta en estado impecable, lista para entrar a vivir sin necesidad de realizar inversión adicional. Destaca por su excelente luminosidad, buena ventilación y una distribución cómoda y muy bien aprovechada.

Cuenta con ventanas Climalit oscilobatientes para un mayor aislamiento térmico y acústico, persianas motorizadas, mosquiteras en todas las ventanas —incluido el portón de entrada— e iluminación LED en toda la vivienda. Dispone de aire acondicionado en salón y dormitorios, instalación de chimenea y canalones exteriores para lluvia.

Como valor diferencial, incorpora sonido integrado Dolby Atmos, perfecto para disfrutar de una auténtica experiencia de cine en casa. La cocina independiente, fabricada en aluminio, es resistente, práctica y de fácil mantenimiento; se entrega amueblada, excepto frigorífico y lavadora.

En el exterior, la vivienda ofrece un patio delantero de **23,5 m2** con pérgola de madera, ideal para reuniones al aire libre, además de un horno casero de piedra que aporta un toque único y especial. También dispone de patio interior de **6 m2**, actualmente acondicionado como comedor, y trastero.

**Distribución:**

**Planta baja:** patio delantero, salón amplio y luminoso, aseo de cortesía, cocina independiente amueblada, patio interior-comedor y trastero.

**Primera planta:** tres dormitorios amplios y luminosos, dos con armarios empotrados, y baño completo moderno con placa de ducha.

Una vivienda que combina diseño, calidad, confort y funcionalidad en una zona tranquila y bien comunicada. Ideal como residencia habitual o inversión.

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**Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos — Ley 10/2025**

**PRECIO DE VENTA: 285.000 € + GASTOS**

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la **Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela**, y demás normativa vigente, se informa de que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la compra, que se detallan a continuación:

* **ITP:** se aplicará el tipo vigente en Andalucía, generalmente el **7%** —cálculo orientativo: **19.950 €**—, sin perjuicio de tipos reducidos del **3,5%, 1,2% o 1%** según circunstancias del comprador o características del inmueble. Se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior.
* **Notaría:** honorarios según arancel oficial del **Real Decreto 1426/1989**.
* **Registro:** inscripción según arancel oficial del **Real Decreto 1427/1989**.
* **Gestión/gestoría:** honorarios aproximados de **600 €**, IVA incluido.
* **Honorarios de agencia del vendedor:** incluidos en el PVP.
* **Honorarios de agencia del comprador:** no incluidos en el PVP.

Para información detallada sobre el ITP en Andalucía, tipos y bonificaciones, consulte el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía o consúltenos. Gracias.