Casa en venta en Puerto Real

REFERENCIA: 1226GF ¡Bienvenido a tu nuevo hogar! - Ubicado en la encantadora ciudad de Puerto Real, específicamente en la tranquila y familiar zona de Las Canteras - El Almedral. Este adosado cuenta con una superficie construida de 108 m2 y útil de 93 m2, ideal para disfrutar del espacio sin sacrificar comodidad - y lista para entrar a vivir. A tan solo 1800 metros del mar - y rodeada por diversas amenidades como colegios - y hospitales -. A pie de autopista y autovía.

Se distribuye en dos plantas. En planta baja nos encontramos con la cocina, el salón-comedor y un cómodo aseo adicional. Y en la primera planta se encuentran los tres dormitorios y dos baños, uno de ellos dentro del dormitorio principal. Excelentes calidades, como ventanas oscilobatientes y cristales de seguridad, aire acondicionado frío/calor y armarios empotrados.

Entre sus características destacan: parking privado - , puerta blindada -, terraza perfecta para relajarse ☀️,y todo exterior, lo cual proporciona luminosidad durante todo el día ✨ .
Además podrás disfrutar tanto del jardín delantero decorado con césped artificial y con plantas que proporcionan sombre y bienestar - como también el patio trasero que incluye una puerta automática diseñada especialmente para facilitarte acceso al vehículo --
Esta es más que una simple casa; ¡es tu nueva vida esperándote! No pierdas la oportunidad.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.

Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:

- En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general
10%.

- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo
General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro
dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la
escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo
dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel
general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el
arancel de los Registradores de la Propiedad.

- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.500 € más I.V.A.)

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la
misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las
condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la
parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato