Casa en venta en Puerto Real

Este magnífico adosado, situado en la consolidada y demandada zona de Las Canteras - El Almendral, reúne comodidad, amplitud y una excelente ubicación para quienes buscan un hogar donde crear nuevos recuerdos.
Con una superficie de 108 m2 construidos, esta vivienda destaca por su cuidada distribución y por encontrarse lista para entrar a vivir. Su entorno residencial, tranquilo y familiar, permite disfrutar de la cercanía a colegios, supermercados, centros sanitarios, zonas verdes y todo tipo de servicios, además de contar con una rápida conexión a la autovía y encontrarse a tan solo unos minutos de la playa.

La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal encontramos un acogedor salón-comedor, un espacio amplio y luminoso que se convierte en el auténtico corazón de la casa, una cocina independiente completamente funcional y un práctico aseo de cortesía. La planta superior alberga tres dormitorios, todos ellos con una magnífica entrada de luz natural, y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal en formato suite, proporcionando un extra de privacidad y confort.

Cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo bienestar. Dispone de aire acondicionado con bomba de frío y calor, armarios empotrados y ventanas oscilobatientes con cristales de seguridad, que garantizan un excelente aislamiento y tranquilidad.

El exterior es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. El jardín delantero, decorado con césped artificial y vegetación, crea un ambiente acogedor desde la entrada de la vivienda. En la parte trasera, un amplio patio privado con acceso mediante puerta automática permite utilizar el espacio tanto como aparcamiento privado como para disfrutar de reuniones familiares, comidas al aire libre o agradables momentos de descanso.
Si buscas una vivienda lista para entrar a vivir, con excelentes calidades y espacios pensados para disfrutar en familia, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Ven a visitarla y descubre todo lo que puede ofrecerte.
El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Disponemos de La ficha Informativa de la propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:. Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (52.750), sin perjuicio de tipos reducidos del 6 %, 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: los honorarios notariales se calculará conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por le que se aprueba el arancel notarial.Gastos de Registro: la inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre por el que se aprueba el arancel registral.
Gastos de Gestión: ( varía según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación d impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 600 € (iva incluido).Honorarios de la Agencia del vendedor: incluidos en el precio PVP.
Honorarios de la Agencia del Comprador: se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

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