Casa en venta en San Roque zona Sotogrande

Magnífica vivienda unifamiliar de obra nueva de la tipología Garden Home, en el exclusivo complejo residencial Las Villas - Sotogrande. Ubicada en la zona más tranquila y cotizada de La Reserva, junto al Real Club de Golf La Cañada y a pocos minutos de los campos de polo, la marina y prestigiosos colegios internacionales. Diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Torras y Sierra , esta casa reinterpreta la arquitectura tradicional andaluza con una estética moderna, muros blancos puros y una conexión total entre el interior y el entorno natural. Concebida específicamente para el disfrute al aire libre, cuenta con una parcela privada que incluye 296,75 m2 de jardín, 64,17 m2 de porches y terrazas cubiertas, y una piscina privada integrada en un entorno paisajístico de diseño.
Superficie construida total: 313,34 m2 , Superficie útil interior: 182,87 m2, Superficie útil exterior (terrazas y porche): 64,17 m2., Jardín privado: 296,75 m2. Estas viviendas disponen de 4 dormitorios en suite en planta primera, y 4 baños, incluyendo 1 Aseo, mientras que los espacios principales de salón-comedor y cocina se encuentran ubicados en planta baja, en continuidad con los espacios exteriores pertenecientes al patio con Piscina privada y zona de solárium ajardinada. Dispone de 2 plazas de aparcamiento privadas. Cocina de diseño exclusivo Gunni & Trentino: Configuración abierta con isla/península de trabajo de la serie Cocina Pareada, diseñada a medida con materiales de alta resistencia y acabados cálidos. Electrodomésticos integrados Siemens: Dotación completa panelada que incluye frigorífico integrable, congelador independiente, placa de inducción con extractor incorporado de 80 cm, horno multifunción, microondas y lavavajillas integrable. Fregadero y grifería de alta gama marca Blanco. Cuarto lavadero independiente: Amueblado por Gunni & Trentino con balda de soporte y columna de lavadora y secadora Siemens integradas.
(Nota: Gastos e impuestos derivados de la compraventa no incluidos en el precio. Condiciones de pago aplazadas durante la obra disponibles).
ENTREGA DE LLAVES PRIMAVERA 2028.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
PRECIO: 1.341.000 + GASTOS
* IVA (10%), 134.1000€
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;