Chalet en venta en San Roque zona Sotogrande

Vivienda unifamiliar de obra nueva de la tipología Patio Home en el prestigioso conjunto residencial Las Villas - Sotogrande. Situada en la zona más exclusiva y tranquila de La Reserva, junto al Real Club de Golf La Cañada y a pocos minutos de campos de polo, la marina y colegios internacionales. Diseñada por el renombrado estudio Torras y Sierra esta propiedad fusiona la arquitectura andaluza vernácula de muros blancos y líneas puras con un diseño contemporáneo de alto confort. La vivienda gira en torno a un patio privado ajardinado, concebido como el corazón del hogar para maximizar la privacidad, la calma y la entrada de luz natural.
Cuenta con jardín privado de 81,84 m2, zona de porche y terraza de 32,36 m2, y piscina privada integrada para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.
Superficie construida total: 242,36 m2, Superficie útil interior: 159,55 m, Superficie exterior útil (porche y terrazas): 32,36 m2 y Jardín privado: 81,84 m2.
Estas viviendas disponen de 3 dormitorios en suite en planta primera, 3 baños completos + 1 aseo, mientras que los espacios principales de salón-comedor y cocina se encuentran ubicados en planta baja, en continuidad con los espacios exteriores pertenecientes al patio con Piscina privada con solárium y zona de pérgola.
Ademas dispone de 2 plazas de aparcamiento privadas.
Equipamiento y calidades de lujo Cocina de autor Gunni & Trentino: Distribución tipo Cocina Patio 1 (con mesa/barra integrada en península), frentes de alta gama y encimera técnica. Electrodomésticos Siemens de alta gama: Frigorífico y congelador independientes panelados, placa de inducción de 80 cm con extractor incorporado, horno, microondas y lavavajillas integrable. Fregadero y grifería de diseño de la firma Blanco. Lavadero técnico independiente: Zona de servicio amueblada a medida por Gunni & Trentino con balda de soporte y columna de lavadora y secadora Siemens integradas. Interiorismo y acabados: Tonos cálidos y naturales (arena y maderas nobles), carpinterías de primer nivel y excelente aislamiento acústico y térmico.
(Nota: Gastos e impuestos derivados de la compraventa no incluidos en el precio).
ENTREGA DE LLAVES PRIMAVERA 2028.
PRECIO: 1.015.000 + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* IVA (10%), 101.500€
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;