Edificio en venta en Segorbe

Oportunidad Híbrida: Alojamiento Turístico Boutique / Residencial Premium
- 1. RESUMEN EJECUTIVO
Ubicación Estratégica: El edificio se sitúa en el corazón de Segorbe, una de las joyas históricas de la provincia de Castellón. Esta ubicación combina la tranquilidad de un entorno patrimonial con la accesibilidad a servicios y rutas turísticas de primer nivel.
La Oportunidad: Se adquiere un activo con un potencial de conversión inmediato hacia un negocio de alojamiento turístico (B&B, Hostal Boutique o Apartamentos Turísticos). La alta demanda de turismo cultural en la zona de la Plana Alta y la Serra de Espadán justifica una rentabilidad superior a la del mercado residencial tradicional.

Potencial: 100% adaptable a uso hotelero o residencial.

Mercado: Turismo cultural, nómadas digitales, inversores en busca de Cap Rate alto.

-️ 2. DATOS DEL ACTIVO Y UBICACIÓN

Patrimonio: Ciudad con un castillo medieval, una catedral gótica y un casco antiguo declarado Conjunto Histórico.
Atractivo Turístico: Punto de partida para la Serra de Espadán (parque natural) y la Ruta de los Castillos.
Demanda: Alta ocupación en temporada alta y creciente demanda de estancias largas por teletrabajadores y jubilados.
Características del Edificio (A rellenar con datos catastrales): (Nota: Para los datos exactos de superficie y titularidad, es necesario solicitar el Certificado Telemático en la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Segorbe o el Catastro, ya que son datos protegidos).

Estado Actual: Diáfano/necesita reforma
Plantas: Bajo + 4
Superficie Total: 356 m2
Accesibilidad: Zona céntrica, accesible a pie de servicios y gastronomía
- 3. MODELOS DE NEGOCIO PROPUESTOS
- Opción A: Alojamiento Hotelero / Turístico (Recomendada)

Transformación en B&B o Hostal de Diseño:
Concepto: Convertir el edificio en una casa de alojamiento de 8-12 habitaciones, aprovechando la arquitectura tradicional de Segorbe.
Ventaja Competitiva: Alta Demanda: Segorbe sufre escasez de oferta hotelera de calidad media en el casco antiguo.
Temporadas: Atracción constante por eventos culturales, turismo de naturaleza (Serra de Espadán) y turismo de fin de semana.
Valoración: Capacidad para cobrar tarifas premium por la ubicación y el encanto histórico.

Proyección de Ingresos:
Ocupación media anual estimada: 65-75%.
Tarifas nocturnas: 60€ - 100€ (dependiendo de la categoría y temporada).
Inversión Requerida: 280.000€ (edificio) + [Coste reforma] (a estimar).

- Opción B: Vivienda Residencial (Alquiler a Largo Plazo)

Adaptación para residentes fijos o teletrabajadores.
Concepto: División en viviendas de 1-2 habitaciones para alquiler anual.
Ventaja: Menor volatilidad de ingresos y menor gestión operativa que el hotel.
Público: Estudiantes universitarios, trabajadores locales, jubilados.
Desventaja: Rentabilidad bruta (Cap Rate) significativamente menor que la opción turística en esta zona.

- 4. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD (Estimación)
Suposiciones basadas en el mercado actual de la provincia de Castellón para un activo de 280.000€.
Rentabilidad Bruta (Cap Rate).
4.6% - 6.4%.
9% - 14% (antes de reforma)
Nota: La opción hotelera ofrece un retorno significativamente superior en esta zona debido a la falta de oferta hotelera de calidad en Segorbe y la alta afluencia turística de la Serra de Espadán.

ESTE ANUNCIO NO ES VINCULANTE , PUEDE CONTENER ERRORES , SE MUESTRA A TÍTULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL.