Chalet en venta en Córdoba

-✨ DOS CASAS, PISCINA Y 1.500 m2 DE PRIVACIDAD — UNA PROPIEDAD ÚNICA.

Una finca especial, con encanto y personalidad propia, donde el espacio, la calidad y los detalles artesanales se unen para crear un hogar excepcional.
Sobre una parcela de 1.500 m2, se encuentran dos construcciones independientes, rodeadas de zonas exteriores ajardinadas, árboles y una espectacular piscina. Una propiedad perfecta para disfrutar en familia, recibir invitados, combinar vivienda y ocio o incluso plantear diferentes posibilidades de uso.

- CASA PRINCIPAL
Una vivienda amplia y llena de detalles cuidados.
Dispone de 3 habitaciones, destacando una espectacular suite principal con vestidor y baño completo, equipado con bañera y revestido con materiales de gran presencia, incluyendo mármol y travertino.
La cocina, completamente amueblada en madera de roble, cuenta además con despensa y alacena.
El salón, amplio y acogedor, dispone de chimenea y acceso mediante escalera a una preciosa buhardilla tipo loft.
En planta baja encontramos también un aseo con plato de ducha y mampara blanca.
Los detalles constructivos hacen que esta casa sea realmente diferente:

- BUHARDILLA LOFT
Cuenta con baño independiente con ducha y una espectacular iluminación natural gracias a sus dos ventanas abatibles en el techo.
-‍♀️ SEGUNDA CASA JUNTO A LA PISCINA
Dispone de zona para vestidor o dormitorio, cocina y salón.

La parcela está acondicionada con:
- Zonas de césped
- Árboles
- Pavimento de cemento armado decorativo con acabado imitación piedra y ladrillo
-‍♀️ Piscina
- Porches y diferentes espacios exteriores

- Interesados, contactar para más información y concertar una visita.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html