Casa en venta en Fuente Obejuna

✨ Descubre el encanto de vivir en plena naturaleza sin renunciar a la comodidad ✨

- Te presentamos esta acogedora vivienda situada en La Cardenchosa, un entorno donde la tranquilidad y el paisaje se convierten en parte de tu día a día. Desde sus ventanas, la sierra se integra en el hogar, regalando vistas y sensaciones únicas sin necesidad de salir de casa --

-️ La vivienda cuenta con un espacioso y luminoso salón, ideal para compartir momentos inolvidables en familia o con amigos, además de -️ 3 amplios dormitorios que ofrecen confort y versatilidad.

- Dispone también de baño completo y una cocina funcional, lista para adaptarse a tu estilo de vida.

- Las ventanas combinan madera y aluminio, aportando calidez y eficiencia en cada rincón del hogar.

- En la planta baja, encontrarás una práctica cochera con capacidad para 2 vehículos, con fácil maniobrabilidad y espacio adicional perfecto para almacenaje, taller o cualquier proyecto personal --

- Como valor añadido, la propiedad incluye un doblado diáfano con abundante luz natural gracias a sus múltiples ventanas, un espacio con infinitas posibilidades: zona de ocio, estudio, almacén o incluso una futura ampliación.

- Un hogar donde la naturaleza entra por cada rincón y cada espacio está pensado para disfrutar.

- Ven a descubrirlo… ¡te va a enamorar! ❤️

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html