Casa en venta en Hornachuelos

-✨ ¡Magnífica vivienda en pleno corazón de Hornachuelos! ✨-

Se vende estupenda casa de 164 metrocuadrados construidos situada en una de las mejores zonas de Hornachuelos, perfecta para disfrutar de la tranquilidad del entorno y de todas las comodidades del día a día. -❤️

- 3 habitaciones -️
- 2 cuartos de baño completos -
- Gran patio con muchísimas posibilidades ☀️-
- 2 Salones amplios y luminosos -️
- Cocina práctica y funcional -️
Estacionamiento publico a menos de 50 metros.

- Ubicación inmejorable, rodeada de todos los servicios:
- supermercados
- colegios
☕ bares y restaurantes
- farmacia
-️ zonas naturales y de paseo
- buen acceso y comunicaciones

Un entorno natural y con numerosas actividades como:
Senderismo: Explora las rutas de senderismo en la Sierra de Hornachuelos, que incluyen recorridos de 7 kilómetros con vistas al valle del Bembézar y la posibilidad de observar rapaces.
Actividades al aire libre: Participa en actividades como tirolinas, kayak, y barco solar en el río Bembézar, conocido como los fiordos cordobeses.
Cultura y gastronomía: Disfruta de la gastronomía meloja y participa en rutas culturales que revelan la historia y patrimonio del municipio.
Patrimonio histórico: Visita el Castillo de Hornachuelos, el Monasterio de San Calixto, y otros monumentos que reflejan la historia y tradiciones del pueblo.

Una vivienda ideal tanto para familias como para quienes buscan un hogar con espacio, comodidad y encanto en un entorno único.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
enlace:https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tr