Casa en venta en Hornachuelos

Se vende estupenda casa de 164 metros cuadrados construidos situada en una de las mejores zonas de Hornachuelos, perfecta para disfrutar de la tranquilidad del entorno y de todas las comodidades del día a día. -❤️

- 3 habitaciones -️
- 2 cuartos de baño completos -
- Gran patio con muchísimas posibilidades ☀️-
- 2 Salones amplios y luminosos -️
- Cocina práctica y funcional -️
Estacionamiento publico a menos de 50 metros.

- Ubicación inmejorable, rodeada de todos los servicios:
- supermercados
- colegios
☕ bares y restaurantes
- farmacia
-️ zonas naturales y de paseo
- buen acceso y comunicaciones

Un entorno natural y con numerosas actividades como:
* Senderismo: Explora las rutas de senderismo en la Sierra de Hornachuelos, que incluyen recorridos de 7 kilómetros con vistas al valle del Bembézar y la posibilidad de observar rapaces.
* Actividades al aire libre: Participa en actividades como tirolinas, kayak, y barco solar en el río Bembézar, conocido como los fiordos cordobeses.
* Cultura y gastronomía: Disfruta de la gastronomía meloja y participa en rutas culturales que revelan la historia y patrimonio del municipio.
* Patrimonio histórico: Visita el Castillo de Hornachuelos, el Monasterio de San Calixto, y otros monumentos que reflejan la historia y tradiciones del pueblo.
* Naturaleza y aves: Observa la biodiversidad en el Parque Natural Sierra de Hornachuelos, donde hay rutas de senderismo y un circuito de avistamiento de aves.

Una vivienda ideal tanto para familias como para quienes buscan un hogar con espacio, comodidad y encanto en un entorno único. ✨-

- ¡Llámanos y ven a descubrir todo lo que esta casa puede ofrecerle!

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.600 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html