Casa en venta en Villaviciosa de Córdoba

A solo 3 kilómetros de Villaviciosa de Córdoba, en un entorno privilegiado de Sierra Morena, se ofrece a la venta esta magnífica finca de unos 60.000 m2. Es una propiedad completa y lista para disfrutar, con vivienda rústica amueblada, piscina privada, nave, huerto y frutales, además de una excelente infraestructura de agua y energía. Es ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y grandes espacios en plena naturaleza.

Vivienda rústica de 130 m2, totalmente amueblada:

4 dormitorios y 2 baños con termos eléctricos individuales
Gran salón con chimenea de leña
Cocina integrada
Porche anexo de más de 20 m2
Fachada revestida en piedra natural, que aporta aislamiento y reduce el mantenimiento
Piscina privada con clorador salino y depuradora
Piscina de 6 x 4 m, con profundidad media aproximada de 1,50 m
Cuarto independiente para instalaciones y almacenaje
Energía: 13 placas solares con 4 acumuladores, además de suministro eléctrico de Endesa
Agua: sondeo propio, aljibe de 27.000 litros y 4 depósitos de agua potable con capacidad conjunta de 33.500 litros, suficientes para consumo, riego, baldeo y mantenimiento de la finca
Huerto, frutales y gallinero

La finca conserva el carácter de Sierra Morena, con encinas, pinos y monte bajo. Unos 5.000 m2 están dedicados a cultivo y frutales: almendros, vides, manzanos, perales, naranjos y otras especies, además de una zona de huerto y un amplio gallinero.
Nave de unos 40 m2 con banco de trabajo, ideal para aperos, herramientas y maquinaria, aparcamiento techado para 4 vehículos
La finca linda con un camino agropecuario, con muy buen acceso y total tranquilidad. Cuenta con puerta automática con mando a distancia y videoportero.

Todas las construcciones fueron totalmente renovadas en 2019.
Importante esta finca no es hipotecable!!!

Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:
1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [150€ aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso.