Edificio en venta en Cervià de Ter

Edificio con potencial para 4 viviendas en Cervià de Ter – Oportunidad de inversión con subvenciones 2026.
Edificio histórico en el centro de Cervià de Ter (Girona), con un potencial único para inversores, promotores y familias que buscan espacio y rentabilidad. La propiedad destaca por su **superficie total de 940 m2 construidos** (666 m2 útiles según Registro) y una distribución que permite, según el POUM municipal, la creación de **4 viviendas independientes** mediante segregación horizontal. Este proyecto es ideal para quienes buscan maximizar el retorno de su inversión, gracias a que el municipio NO ESTÁ INCLUIDA en la lista de zonas tensionadas de Cataluña.

**Ventajas clave del inmueble:**

- **Potencial para 4 viviendas**: El informe urbanístico del Ayuntamiento (2025) confirma que el edificio puede dividirse en hasta 4 unidades residenciales, con uso plurifamiliar permitido y sin prohibición para licencia turística. Esto abre la puerta a una **rentabilidad superiores** tras la reforma, especialmente en un mercado como el de Girona, donde la demanda de alquiler sigue siendo fuerte y los precios han subido un 7-10% en el último año.

- **Subvenciones Next Generation 2026**: Reformando la casa ampliando de 2 viviendas a 4 viviendas y mejorando la eficiencia energética , puede acceder a **subvenciones de hasta el 80%**. Esto reduce significativamente la inversión inicial y acelera el retorno.

- **Precio competitivo**: El edificio se ofrece por **349.900 €**, muy por debajo del precio medio de la provincia de Girona (2.672 €/m2 en enero 2026). Esta cifra permite un margen amplio para la reforma y la posterior revalorización, con un valor de mercado post-reforma estimado entre **€750.000 a €1.000.000+** para las 4 viviendas resultantes.

- **Ubicación estratégica**: Cervià de Ter es un pueblo tranquilo, bien comunicado (a solo 15 minutos de Girona capital) y con todos los servicios. Su exclusión de la lista de zonas tensionadas permite **alquiler turístico**, una ventaja clave frente a municipios como Girona o Lloret de Mar, donde los topes de licencias y precios limitan la rentabilidad.

**Distribución actual y potencial:**

La propiedad cuenta con tres plantas:
- **Planta baja**: Vivienda habitable con recibidor, salón-comedor, cocina con chimenea tradicional de 1800, 1 dormitorio, 1 baño. Además acceso a zonas comunes (trasteros, garaje, patio) Ideal para uso residencial o comercial.
- **Planta primera**: 5 habitaciones (1 por terminar), cocina por terminar, salón de 45 m2, 3 balcones, aseo y ducha.
- **Planta segunda**: Requiere reforma integral para convertirse 2 viviendas (actualmente tiene 2 habitaciones dobles y 1 baño), terrassa con trastero.

**Documentación disponible:**
- Informe POUM 2025 (viabilidad de segregación horizontal).
- Cédula de Habitabilidad vigente hasta 2027 (395 m2 útiles).
- Nota Simple y Catastro.

**Perfiles ideales para esta propiedad:**
1. **Promotores/inversores**:
2. **Familias multigeneracionales**: Dos viviendas independientes en el mismo edificio, con patio y garaje, perfectas para convivencia con privacidad.
3. **Autónomos/profesionales**: Espacio para vivienda + oficina/taller/almacén, con posibilidad de deducir gastos y acceder a ayudas para reforma.
4. Tenemos un equipo de aliados estrategicos asociados para poder ofrecer soluciones parciales e integrales (legal, fiscal, reformas...).

**Condiciones de venta:**
- Precio: 349.900 € (valor mercado horquilla 450.000€ a 550.000€).
- No nos cerramos estudiar ofertas razonables DESPUES DE LA VISITA IN SITU.
- Financiación: Tenemos broker hipotecario con tasadores propios homologados