Piso en venta en Granada zona Ctra. de Alfacar - Casería de Montijo

CASH-FLOW INMEDIATO + POTENCIAL DE OPTIMIZACIÓN

Oportunidad de inversión en activo residencial destinado a alquiler por habitaciones, ubicado a escasos minutos del campus de la
Universidad de Granada (Cartuja), uno de los mercados de alquiler más estables, líquidos y con mayor demanda estructural de la ciudad.

💰 SITUACIÓN ACTUAL DE EXPLOTACIÓN

✔ 995 €/mes de ingresos demostrables
✔ 4 de 5 habitaciones actualmente alquiladas
✔ Activo en funcionamiento con flujo de caja activo

👉 Propiedad ya productiva desde el primer día

📈 ESTRATEGIA DE CREACIÓN DE VALOR

✔ 1 habitación adicional disponible para explotación inmediata
✔ Modelo de alquiler por habitaciones completamente implementado

💡 Proyección de estabilización:
1.500 €/mes (5 habitaciones optimizadas)

👉 Upside directo sin necesidad de inversión en reforma

🏠 CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO

✔ 5 dormitorios de alta eficiencia locativa
✔ 1 baño + 1 aseo
✔ Vivienda reformada
✔ Totalmente amueblada
✔ Cocina equipada
✔ Gastos de comunidad: 50 €/mes (agua incluida)

📊 LÓGICA DE INVERSIÓN
Activo ya generador de ingresos
Optimización inmediata mediante gestión de habitaciones
Alta demanda estructural del mercado estudiantil
Rotación anual que permite actualización constante de rentas

👉 Estrategia: adquirir → estabilizar → optimizar rentabilidad

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Zona consolidada de alta demanda estudiantil, junto a Cartuja:

✔ Flujo continuo de estudiantes nacionales e internacionales
✔ Vacancia reducida estructuralmente
✔ Mercado altamente líquido

⚡ TIPO DE OPERACIÓN

Activo con combinación poco habitual de:

Alta eficiencia por número de habitaciones
Estado reformado y listo para explotar
Ubicación universitaria prime

👉 Producto híbrido: cash-flow inmediato + valor añadido

📌 NOTA INFORMATIVA

SBS Viviendas opera bajo criterios de máxima transparencia y rigor profesional.
Los datos expuestos tienen carácter informativo y pueden modificarse sin previo aviso.

No incluyen impuestos, gastos notariales, registrales ni otros costes asociados a la transmisión.