Casa en venta en Las Gabias

Propiedad de arquitectura moderna independiente, con espectaculares vistas panorámicas de 360º a la Vega de Granada y Sierra Nevada, situada en un entorno privado y tranquilo a pocos minutos de Granada.

Construida sobre una parcela de más de 1.200 m2, la vivienda ha sido concebida para aprovechar al máximo la luz natural y la conexión entre interior y exterior mediante grandes ventanales, amplias terrazas y espacios abiertos orientados hacia el paisaje.

La casa se distribuye en tres plantas cuidadosamente diseñadas para ofrecer amplitud, confort y funcionalidad.

En la planta principal encontramos un impresionante salón a doble altura con chimenea de doble cara y diferentes ambientes, creando un espacio ideal para disfrutar tanto de la vida familiar como de reuniones con invitados. En esta misma planta se ubica una amplia cocina independiente, comunicada con el salón mediante puerta corredera y orientada hacia las vistas. Completa esta planta un espacioso dormitorio y un baño completo con vistas a la sierra.

La planta superior está destinada a la zona de descanso y dispone además de un espacio ideal como despacho o zona de trabajo. Cuenta con tres amplios dormitorios dobles, dos de ellos simétricos, que comparten un baño con tragaluz que aporta una agradable luz natural.

El dormitorio principal dispone de un amplio vestidor y un elegante baño en suite con doble lavabo, bañera exenta y ducha independiente, ofreciendo un elevado nivel de confort y privacidad.

En la planta semisótano encontramos varias salas multifuncionales que pueden adaptarse a diferentes necesidades, como gimnasio, zona de ocio, almacenaje o espacio de trabajo.

La vivienda cuenta con suelo radiante y refrescante mediante bomba de calor, producción de agua caliente sanitaria a través de placas solares térmicas y cerramientos con doble acristalamiento y puente térmico, proporcionando eficiencia energética y confort durante todo el año.

La propiedad dispone de una piscina actualmente construida, cuyo diseño base se encuentra listo, permitiendo que el comprador la personalice o actualice a su gusto. Durante las visitas podrá apreciarse el potencial de este espacio y su integración dentro del conjunto de la parcela.

AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)
En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)
HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Dichos honorarios pueden tener excepcion según la vivienda.
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera
PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.