Casa en venta en Maracena

Si buscas una vivienda amplia, bien ubicada y con un enorme potencial, esta es una oportunidad que no puedes dejar escapar. Situada en pleno centro de Maracena, disfrutarás de la comodidad de tener a tu alcance todos los servicios del día a día: colegios, comercios, supermercados, entidades bancarias, Ayuntamiento, la Plaza de la Iglesia, cafeterías y mucho más. Además, se encuentra a tan solo 5 minutos a pie de la parada de metro, ofreciendo una excelente conexión con Granada y el resto del área metropolitana.
Con 173 m2 construidos sobre una parcela de 138 m2, esta vivienda orientada al sur-este disfruta de una magnífica luminosidad durante todo el día. Además, dispone de tres splits de aire acondicionado, aportando un mayor confort en cualquier época del año.
La vivienda nos recibe con un agradable porche de entrada, un rincón perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. En la planta principal encontramos el garaje con acceso directo a la vivienda, un amplio y luminoso salón, un práctico aseo y una espaciosa cocina con salida a un bonito patio, un espacio ideal para reuniones familiares, comidas con amigos o simplemente para relajarse.
La planta superior alberga la zona de descanso, distribuida en cuatro dormitorios. Dos de ellos son dobles, destacando el principal por su salida a una encantadora terraza privada. Los otros dos dormitorios, de tamaño individual, cuentan con armarios empotrados, aportando un práctico espacio de almacenamiento. La planta se completa con un baño completo.
La vivienda se encuentra en buen estado de conservación. No obstante, una actualización estética permitirá convertirla en una casa totalmente adaptada a los gustos actuales, revalorizando aún más una propiedad con una ubicación privilegiada y una distribución excelente.
• - 4 dormitorios.
• - 1 baño y 1 aseo.
• - Garaje privado.
• - Patio y terraza.
• - 173 m2 construidos / 138 m2 de parcela.
• ☀️ Orientación Sureste.
• ❄️ Calefacción / aire acondicionado

AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)
En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)
HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una Propiedad de 100.000€.
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera
PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.
El precio de la finca puede ser modificado sin aviso previo y la