Edificio en venta en Pinos Puente

¿Buscas una inversión segura con múltiples posibilidades de negocio y vivienda?** Este impresionante edificio de 900 m2 construidos, ubicado en una zona de altísimo tránsito, junto a la salida de la autovía dirección Córdoba, es justo lo que necesitas.

- **Distribución del Inmueble:**

* **Sótano (300 m2):**
Gran espacio diáfano con zona de almacén. Perfecto para aparcamiento privado, centro logístico, gimnasio, almacén comercial, centro de formación, estudio de grabación, taller, o incluso zona de coworking con trasteros.

* **Planta Baja (300 m2):**
Actualmente habilitada como restaurante, completamente montado y operativo:

* Cocina industrial equipada con dos cámaras frigoríficas y un gran horno de leña.
* Espacioso comedor con separaciones en carpintería de madera, mobiliario, gran barra y baños (2 para clientes + 1 para personal).
* Grandes ventanales con doble orientación: ofrecen visibilidad directa a la carretera y también abren paso a unas preciosas vistas despejadas hacia la Vega granadina, creando un ambiente amplio, luminoso y muy agradable.
* Ideal para cualquier tipo de actividad comercial como:
▪ Restaurante o cafetería temática
▪ Clínica dental, médica o de fisioterapia
▪ Centro estético o de bienestar
▪ Supermercado o tienda gourmet
▪ Sala de exposiciones o galería de arte
▪ Academia de idiomas o centro de estudios
▪ Oficina bancaria o de seguros
▪ Showroom para muebles, coches o maquinaria
▪ Tienda de productos agrícolas o ecológicos
▪ Centro de yoga, pilates o entrenamiento personal
▪ Despacho profesional o gestoría
▪ Centro veterinario o tienda de animales

* **Primera Planta (300 m2):**
Vivienda lista para entrar a vivir:

* 4 dormitorios, 2 baños completos, gran salón y cocina equipada (incluye cámara frigorífica).
* Magnífica terraza de 130 m2 , y varios balcones con espectaculares vistas despejadas a la Vega Granadina.

✅ **Características destacadas:**

* Edificio en excelente estado, no requiere reforma.
* Licencia activa para restaurante.
* Inmejorable ubicación comercial: junto a rotonda de salida de la autovía, zona con mucho paso de vehículos.
* Gran visibilidad y fácil acceso.
* Ideal para combinar negocio y residencia en un mismo lugar.

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- **No dejes pasar esta oportunidad. Contacta ahora para más información o concertar una visita.**
¡Este edificio es una joya para inversores, emprendedores o familias que buscan espacio y proyección!

AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)
En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)
HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€.
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera
PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCA