Piso en venta en Donostia-San Sebastián

En plena calle San Francisco, una de las ubicaciones más valoradas y dinámicas de Gros, presentamos una oportunidad de inversión difícil de encontrar en el mercado actual.
La vivienda se sitúa en una tercera planta de un edificio con el portal renovado y sin barreras arquitectónicas, además de contar con la ITE favorable. Ubicada en una agradable calle peatonal, disfruta de una excelente vida de barrio y de todos los servicios a escasos minutos de la playa de la Zurriola y del centro de San Sebastián.
Dispone de aproximadamente 75 m2 útiles, distribuidos actualmente en:
•3 dormitorios, dos de ellos con salida a balcón a la calle.
•Salón con mirador.
•Cocina independiente con despensa.
•1 baño.
Se trata de una vivienda con gran potencial de revalorización en una zona donde la escasez de oferta y la elevada demanda han consolidado el valor de los inmuebles a lo largo del tiempo.
Información importante para inversores: la vivienda se encuentra actualmente arrendada mediante un contrato vitalicio, sin posibilidad de subrogación, circunstancia que se refleja en el precio de venta.
La tasación actual del inmueble asciende a 581.110 €, mientras que su precio de venta es de 430.000 €, lo que supone acceder a un activo en una de las mejores zonas de San Sebastián con un importante descuento sobre su valor de mercado.
Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan una inversión patrimonial a medio y largo plazo en un enclave consolidado y con alta capacidad de preservación de valor.
Contacta con nosotros para recibir información detallada sobre la operación y sus condiciones.

TRANSPARENCIA Y DESGLOSE DE GASTOS

El precio de venta indicado no incluye los impuestos y gastos derivados de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora.
A título orientativo, podrán incluir:

•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuando resulte aplicable, de acuerdo con la normativa fiscal vigente en el Territorio Histórico de Gipuzkoa y atendiendo a las circunstancias concretas de la adquisición:

1) Tipo General del 4%.

2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años.

3) Tipo al 6% se el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.

•Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad, conforme a los aranceles oficiales y a las características de la operación.
•Gastos de gestoría, en caso de que se soliciten sus servicios para la tramitación de la compraventa.

Los impuestos, gastos y tipos impositivos pueden variar en función de las características del inmueble, de la operación y de las circunstancias personales del adquirente.

Los honorarios de comercialización de LAE HOMES están incluidos en el precio de venta anunciado y son por cuenta de la parte vendedora.

La información contenida en esta cláusula tiene carácter meramente informativo y orientativo y no constituye asesoramiento fiscal o jurídico.