Chalet en venta en Almonte

Chalet de una planta con patio privado de 341 m2 a 320 m de la playa – Sector O, Matalascañas

Si sueña con ir andando a la playa en pocos minutos, este chalet en el Sector Ostrero (Sector O) de Matalascañas es su oportunidad. Una vivienda de una sola planta, reformada en 2021, en perfecto estado y lista para entrar a vivir, construida con materiales de calidad pensados para el clima marino. Sin escaleras, cómoda para todas las edades y con un mantenimiento mínimo. Una casa pensada para disfrutar del verano desde el primer día, sin obras en el interior.

-️ UBICACIÓN
• A 320 metros de la arena: un paseo llano de 3 o 4 minutos desde la puerta.
• Recorrido directo: tramo urbano de 250 m por los Sectores O y P hasta una rampa peatonal y 70 metros de playa.
• Acceso a la playa junto al conocido Kabila Beach.
• A 5 minutos andando del Centro Comercial Caño Guerrero: carnicería, pescadería, frutería, panadería, farmacia, estanco, cafetería, churrería, bares, cervecería, tiendas de ropa y calzado, souvenirs y artículos de playa, y centros de estética.
• Junto al Parque Nacional de Doñana, cerca de El Rocío y a aproximadamente una hora de Sevilla.
• Amplias playas de arena fina, paseo marítimo y todos los servicios a mano: zona tranquila durante el año y llena de ambiente en verano.

- LA VIVIENDA
122,21 m2 construidos según Nota Simple (133 m2 en Catastro), en estado impecable:
• Fachada revestida en gres porcelánico: elegante, duradera y sin pintura ni mantenimiento frente al clima marino.
• Seguridad: tres puertas blindadas y alarma instalada.
• Climatización: 6 equipos de aire acondicionado marca Mitsubishi, para estar fresco en pleno verano.
• Cocina con doble acceso: desde el interior y con salida directa al patio, ideal para comer al aire libre.
• 4 dormitorios amplios, exteriores y luminosos.
• 2 baños completos: uno con bañera y otro con plato de ducha.
• Se vende amueblada, excepto el dormitorio principal.
*6 Aires marca Mitsubishi
• Aparcamiento en el porche, junto a la entrada.

- ADEMÁS: 5TO DORMITORIO INDEPENDIENTE TIPO LOFT
Anexo separado de la casa, con entrada propia desde el exterior (no incluido en la superficie registral). Funciona como quinto dormitorio, zona de invitados o estudio, con total privacidad para familias grandes o para recibir visitas.

- PATIO PRIVADO DE 341,44 m2
Un amplio espacio exterior de uso exclusivo para la vivienda, listo para acondicionarlo a su gusto: zona de barbacoa, terraza chill-out, juegos para niños o un jardín a su medida. Pocas viviendas tan cerca de la playa ofrecen tanto espacio exterior.

✅ POR QUÉ ESTA CASA
• Conjunto de solo 3 viviendas: tranquilidad y privacidad.
• Situación registral en regla y vivienda inscrita.
• Ideal como residencia de verano, vivienda habitual o inversión.
• Capacidad para familias numerosas o grupos de amigos.
• Lista para entrar: solo tiene que traer la toalla.

¿Quiere verla? Contacte con nosotros y organizamos una visita sin compromiso.

GASTOS DE LA COMPRAVENTA
El precio publicado no incluye los gastos que por ley corresponden a la parte compradora:
1. Impuestos y aranceles
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): tipo general del 7 % en Andalucía, con tipos reducidos (6 %, 3,5 %, etc.) según el perfil del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.
• Notaría: honorarios según arancel oficial (Real Decreto 1426/1989).
• Registro de la Propiedad: honorarios según arancel oficial (Real Decreto 1427/1989).
2. Gestoría: opcional. Consulte tarifas con la gestoría que elija.
3. Financiación: si necesita hipoteca, su banco le informará de condiciones y gastos.
4. Honorarios de agencia: no cobramos honorarios al comprador.