Edificio en venta en Ayamonte

Edificio completo con local comercial, garaje y azotea panorámica | Centro Histórico de Ayamonte | 345 m²

En pleno centro histórico de Ayamonte, este edificio completo consta de dos unidades independientes, con un total de 345 m² de superficie construida, que consisten en un local comercial, un edificio de viviendas con garaje y una azotea panorámica con vistas directas al río Guadiana, Portugal, y al centro histórico de la ciudad.

Una oportunidad única para inversores, operadores turísticos o cualquiera que busque una propiedad de lujo en una de las zonas más auténticas y codiciadas de la frontera hispano-portuguesa, con alto potencial de revalorización y rentabilidad.

Composición de la propiedad
Local comercial independiente - 100 m²
Local en pleno funcionamiento y recientemente reformado, con baño completo y aislamiento de suelo de alta calidad. Dispone de electricidad independiente, con suministro de agua desde el edificio de viviendas. Tiene acceso directo a la calle, lo que lo hace ideal para comercio, clínicas, oficinas, servicios o recepción de alojamiento turístico.

Edificio de viviendas - 4 plantas | 256 m²
Garaje
Garaje cerrado de aproximadamente 20 m², con acceso desde una calle trasera, una característica excepcional en el centro histórico de Ayamonte.

1.ª Planta - Zona Social
Amplio salón a dos niveles, con excelente luz natural, equipado con aire acondicionado de alta potencia. Se ha retirado la antigua chimenea, pero se conserva toda la infraestructura, lo que permite reactivarlo simplemente retirando los muebles existentes.

Amplia cocina con zona de estar y chimenea, equipada con vitrocerámica y horno. Cuenta con dos equipos de aire acondicionado. La chimenea de la cocina conecta con un despacho y dos de los dormitorios, lo que permite una calefacción eficiente en varias estancias.

Baño completo, trastero/despensa y patio interior privado, con aislamiento específico para el control de la humedad.

2.ª Planta - Zona Privada
Zona compuesta por cuatro dormitorios, uno de ellos en suite. Dos de los dormitorios tienen acceso a un balcón compartido. Hay dos baños, uno en la suite y otro que da servicio a los demás dormitorios. Balcón corrido con buena exposición solar.

3.ª Planta - Azotea Panorámica
Dos amplias terrazas panorámicas con vistas despejadas al río Guadiana, al puente internacional Portugal-España y al centro histórico de Ayamonte. Esta planta también cuenta con dos espacios cerrados adicionales, ideales para oficina, almacén o zonas de apoyo.

Características Técnicas y Confort
La propiedad fue reformada hace aproximadamente cuatro años. La potencia eléctrica contratada es de 5,5 kW. Hay un sistema de música ambiental instalado en toda la casa, actualmente sin uso. El patio interior cuenta con un aislamiento adecuado para protegerlo de la humedad.

Exposición Solar:
Salón: Oeste
Cocina: Norte
Zona de estar de la cocina: Este
Baños: Este

Ubicación y Entorno
Situado en la calle Capilla del Monte, en el centro histórico de Ayamonte.

A poca distancia se encuentran supermercados, el río Guadiana, el puerto deportivo, un centro de salud con servicio de urgencias, una clínica privada, farmacias, bancos, restaurantes, bares, comercio tradicional y transporte público.