Casa rústica en venta en Puebla de Guzmán

Magnífica finca rústica de gran extensión situada en el término municipal de **Puebla de Guzmán (Huelva)**, con una superficie en comercialización de 656 hectáreas.

Se trata de una propiedad de marcado carácter agroforestal, con configuración de dehesa andaluza y una combinación de superficies de encinar-alcornocal, dehesa clara, pastizales y zonas de matorral. La documentación técnica de la propiedad describe un conjunto de gran escala y carácter multifuncional, con aprovechamientos ganaderos, cinegéticos, agrícolas, forestales y potencial de inversión.

La finca dispone de infraestructura consolidada para explotación agroganadera, incluyendo:

* red eléctrica en las principales instalaciones;
* pozo vinculado a tres depósitos de abastecimiento;
* 12 pantanetas para suministro ganadero;
* extensa red interior de caminos;
* viviendas;
* naves y almacenes;
* instalaciones porcinas;
* corrales;
* cercados interiores;
* cerramiento ganadero perimetral.

Entre sus principales aprovechamientos destacan:

* **Ganadero**, con aptitud para porcino ibérico, vacuno, ovino y equino.
* **Cinegético**, con aprovechamiento de caza mayor y menor.
* **Agrícola y pastos**.
* **Forestal.

Parte de la propiedad se encuentra vinculada a una comunidad de regantes, existiendo potencial para una futura puesta en regadío condicionada al desarrollo de las infraestructuras correspondientes.

Potencial para energías renovables.
La finca ha sido objeto de estudios técnicos específicos para posibles desarrollos de energía solar fotovoltaica y eólica. Entre los trabajos realizados figura un proyecto fotovoltaico estudiado para una potencia aproximada de **47,33 MW** sobre unas **38,66 hectáreas**, con un grado avanzado de desarrollo técnico y ambiental.

Asimismo, se han analizado alternativas de implantación eólica, incluyendo configuraciones de hasta **12 aerogeneradores.

La documentación disponible incluye estudios técnicos, ambientales y urbanísticos previos. Cualquier eventual reactivación de estos desarrollos energéticos requeriría comprobar y actualizar la situación administrativa, ambiental, tecnológica y de acceso y conexión a la red eléctrica.

Una propiedad singular por escala y versatilidad

Por superficie, infraestructura y diversidad de aprovechamientos, se trata de una finca especialmente interesante para:

Edificación / instalaciónSuperficie
Casa Vivienda principal≈ 100 m2
Vivienda para personal100 m2
2 almacenes anexos 170 m2 en conjunto
Nave principal ganadera300 m2
Nave auxiliar175 m2
Sala de partos175 m2
Sala de destete75 m2
Corral cubierto140 m2
Corrales descubiertos400 m2
Majada para gestión de porcino110 m2

La finca dispone de aproximadamente 1.500 m2 de edificaciones e instalaciones registradas/catastrales, incluyendo 258 m2 destinados a vivienda, además de naves, almacenes, instalaciones ganaderas, corrales y otras construcciones auxiliares.

Información legal sobre el precio y los gastos de compra conforme al Decreto 218/2005 de Andalucía.
El precio anunciado no incluye los siguientes conceptos a cargo del comprador:
• Honorarios de Fincas Huelva Real Estate, S.L.: 3,5 % del precio final de compraventa + 21 % de IVA sobre los honorarios.
• ITP: tipo general del 7 %, salvo beneficios fiscales aplicables, sobre la base imponible legal, que puede superar el precio de compraventa por aplicación del valor de referencia del Catastro.
• Notaría y Registro: gastos que correspondan al comprador según la legislación o los pactos válidos entre las partes y los aranceles oficiales. Si contrata financiación en alguna entidad bancaria o financiera, asumirá los gastos que le correspondan conforme a la normativa y las condiciones del préstamo.
El consumidor tiene derecho a recibir gratuitamente la ficha informativa de la vivienda (artículo 10 y anexo V del Decreto 218/2005), que se entregará en la visita. Puede obtenerla, junto con la información sobre precio, gastos y formas de pago, en Fincas Huelva Real Estate, S.L., Paseo d