Casa en venta en Fanlo

Espectacular Finca y Complejo Turístico en el Parque Nacional de Ordesa (Cañón de Añisclo)
Descripción General
Excepcional complejo turístico en funcionamiento listo para continuar la actividad desde el primer día y finca independiente de alta calidad, construida en piedra y madera, ubicada a solo 1 km del Parque Nacional de Ordesa y Monte Perdido, a pie de carretera en el circuito más transitado del Cañón de Añisclo. La propiedad se sitúa sobre una parcela aterrazada y ajardinada de 2.450 m2 .
Edificación y construcción formada por 2 unidades de alquiler.
Casa Principal (Casa 1): Vivienda de 258,6 m2 construidos.
Segunda Vivienda (Casa 2): Vivienda independiente de 74,80 m2 construidos.
Edificio Bar-Asador: Edificación de 60,6 m2 con acceso independiente, 200 m2 de terraza y 120 m2 cubiertos. (utilizados en la actualidad como aula de naturaleza-sala polivalente)
Excelente valoración en plataformas de reserva.
Accesos y Espacios Exteriores
Entradas y Aparcamiento: Finca con 2 accesos independientes (uno directo al parking privado con capacidad para 5 vehículos y otro al bar-asador).
Patio y Zona de Asador: Patio de 70 m2 equipado con asador de tres paredes e instalación de gas industrial (barbacoa, plancha, horno y cocina).
Solárium y Rocódromo: Terraza en césped de 50 m2 dotada de rocódromo.
Área de Juegos y Ocio: Terraza de césped de 150 m2 equipada con piscina, cama elástica, portería y gimnasio de calistenia.
Zona Deportiva: Cancha de baloncesto y arenero de 50 m2 adscrito al área del bar-asador.
Terrazas del Bar-Asador: Terraza cubierta de 100 m2 en césped artificial y 2 zonas de solárium adicionales que suman 50 m2.
Negocio y Rentabilidad
Licencias y Situación Legal: Cuenta con Fin de Obra registrado, número de registro de alquiler turístico emitido por el Registro de la Propiedad y licencia municipal de actividad económica para bar-asador y alojamiento turístico para 18 personas.
Equipamiento Completo: Bar-asador totalmente equipado con instalación de gas industrial, plancha, barbacoa, freidora, horno de aire, cafetera, cámaras frigoríficas y menaje profesional.
Ubicación y Conexiones
Entorno privilegiado en pleno corazón del Pirineo Aragonés:
5 minutos: Entrada al Cañón de Añisclo.
30 minutos: Aínsa y Boltaña.
45 minutos: Torla, Praderas de Ordesa, Bielsa y Valle de Pineta.
55 minutos: Frontera con Francia y estación de esquí de Piau Engaly.
1 hora: Sierra y Cañones de Guara, y estaciones de esquí de Cerler y Formigal.
2 horas: Estación de esquí de Baqueira Beret

Nota informativa al consumidor – REMAX Finca Hogar
El precio publicado del inmueble no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. Estos costes adicionales deberán ser asumidos por la parte compradora conforme a la legislación vigente.
Entre los principales gastos que pueden aplicarse se encuentra el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Aragón, el tipo es el 8 % sobre el precio de compraventa.
Registro, notaría y tasación (Solo si hay hipoteca) Aproximadamente entre un 1,5%-2% del precio de compraventa.
Honorarios de intermediación inmobiliaria
REMAX Finca Hogar, como agencia inmobiliaria intermediaria, informará previamente al comprador sobre los servicios que se prestarán y los honorarios correspondientes. Esta información quedará recogida en el correspondiente documento contractual o encargo de servicios, garantizando la máxima transparencia. La compraventa y sus condiciones está sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.