Piso en venta en Las Palmas de Gran Canaria

- ¡Bienvenidos a tu nuevo hogar en Las Palmas! - Descubre esta exclusiva promoción de apartamentos en Casa Ayala - Costa Ayala. Con precios de solo **218.000 €** (actualmente en oferta a 178.000 €) con una superficie de 58 m2, podrás disfrutar del lujo que ofrece la vida cerca del mar -️. Estos modernos pisos están diseñados para ofrecerte una experiencia inigualable: cada unidad cuenta con maravillosas vistas al océano azul ✨ que además están aseguradas porque no se puede construir delante y se encuentra orientada hacia el noreste con lo que también podrás disfrutar de unos espectaculares amaneceres.

Los apartamentos ofrecen una **habitación doble** espaciosas y un dormitorio sencillo, ideales tanto para parejas como para quienes buscan un refugio tranquilo --. Además tendrás acceso a servicios adicionales como trastero y estarás rodeado por todo lo necesario: centros comerciales -- , colegios - y mucho más!

Solo te separan **900 metros** del hermoso litoral canario donde puedes relajarte o practicar deportes acuáticos -- ¿Te imaginas respirando ese aire fresco todos los días? No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto inmobiliario que está diseñado pensando en ti -✨.

Se ofrecen facilidades de pago y acuerdos ventajosos con la tramitación de la hipoteca. Fecha prevista de entrega de llaves junio de 2027.

Simulación de posible operación: reserva 9.000 €, 30.000€ en la firma del contrato de compra con pago aplazado y 12 pagos de 900€/mes hasta la entrega de llaves. La hipoteca restante sería de 640€/mes (las cantidades aquí expuestas son meramente orientativas y están sujetas a posibles cambios o fluctuaciones así como a las condiciones que cumpla el comprador a la hora de pedir la hipoteca)

Promueve empresa constructora con más de 30 años de experiencia, 26 promociones construidas y más de 350 viviendas entregadas con éxito.

ENLACE AL VIDEO DE LA PROPIEDAD: https://youtu.be/gJyPhtBJ-wI

Para la adquisición de una parcela urbanizable de 178.000 € en Canarias, los costes se dividen en gastos de formalización y tributos. A continuación, se presenta el esquema detallado basado en las fuentes y la normativa vigente para 2026:
1. Gastos de Formalización (Honorarios Profesionales)
Estos costes son independientes de si el vendedor es una empresa o un particular:
Notaría (Escritura pública): Los aranceles estatales oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del precio de venta.
Coste estimado: Entre 356 € y 890 €.
Registro de la Propiedad: Para un valor situado entre 150.253,04 € y 601.012,10 €, el arancel aplicable es del 0,3%.
Coste fijo: 534,00 €.
Gestoría (Opcional): Encargada de la tramitación de documentos y liquidación de impuestos.
Coste medio: 300 €.

2. Escenarios de Impuestos (Gasto Principal)
El impuesto aplicable depende exclusivamente de la condición jurídica del vendedor.
Escenario A: Compra a una Empresa o Profesional (IGIC + AJD)
Si la parcela es vendida por una sociedad, la operación está sujeta al régimen de impuestos indirectos canarios:
IGIC (7%): El tipo general para la entrega de inmuebles en Canarias.
Coste: 12.460 €.
AJD (1%): Al estar sujeta a IGIC, la escritura tributa por Actos Jurídicos Documentados al tipo general de las islas.
Coste: 1.780 €.
Total Impuestos Escenario A: 14.240 €.

Escenario B: Compra a un Particular (ITP)
Si el vendedor es una persona física, la operación tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO):
ITP (6,5%): Tipo general vigente en Canarias para 2026.
Coste: 11.570 €.
Nota sobre la Base Imponible: Se aplica sobre el mayor valor entre el precio de compra (178.000 €) y el Valor de Referencia de Catastro. En ausencia de este último, se aplicarían los coeficientes de estimación de valor de mercado vigentes para el municipio.
Total Impuestos Escenario B: 11.570 €.

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