Casa en venta en Ciempozuelos

Se ofrece a la venta un conjunto de tres parcelas urbanas colindantes, ubicadas en pleno centro de Ciempozuelos, una de las zonas con mayor demanda residencial y proyección de crecimiento del sur de la Comunidad de Madrid.

El conjunto de parcelas cuenta con una superficie aproximada de 180 m2 de suelo, lo que permite plantear un proyecto de promoción residencial compacto, eficiente y altamente rentable, ideal para promotores, inversores patrimoniales o grupos familiares que buscan desarrollar y vender viviendas en una zona consolidada.

Potencial urbanístico y edificabilidad

Actualmente existe un anteproyecto realizado, en el que se contempla la construcción en altura, con posibilidad de desarrollar hasta dos plantas y, previa consulta y validación con el departamento de Urbanismo, se podría estudiar la opción de ejecutar hasta 9 viviendas, alcanzando aproximadamente 480 m2 construidos destinados a uso residencial.

Adicionalmente, se puede analizar la viabilidad de ejecutar sótanos, destinados a plazas de garaje y trasteros, un factor clave que incrementa notablemente:
•El valor de venta por vivienda
•La absorción comercial del producto final
•La rentabilidad global del proyecto

Este tipo de promociones, bien dimensionadas y ubicadas en el centro urbano, presentan una excelente relación entre coste de ejecución y precio de venta final.

Ubicación estratégica – Factor clave de rentabilidad

La localización es uno de los grandes activos de esta operación. Situadas en el casco urbano de Ciempozuelos, las parcelas disfrutan de acceso inmediato a todos los servicios:
•Comercios de proximidad
•Colegios y centros educativos
•Centros de salud
•Transporte público y conexiones con Madrid
•Servicios municipales y zonas de paso consolidado

Este entorno garantiza una alta demanda tanto para primera residencia como para inversión, facilitando una comercialización rápida de las viviendas terminadas.

Mercado y tendencia del suelo en Ciempozuelos

El mercado inmobiliario de Ciempozuelos muestra una clara tendencia alcista, especialmente en:
•Suelo urbano bien ubicado
•Vivienda de obra nueva en el centro
•Promociones de tamaño medio con buen diseño y eficiencia

La escasez de suelo finalista en zonas céntricas, unida al aumento de los costes de construcción y a la demanda contenida de vivienda nueva, hace que este tipo de oportunidades sean cada vez más limitadas.

El precio de adquisición de estas parcelas es especialmente competitivo, muy por debajo del valor potencial del proyecto terminado, lo que permite entrar con margen desde la compra del suelo, un punto crítico para cualquier operación de promoción inmobiliaria rentable.

Perfil de comprador ideal

Esta oportunidad es especialmente interesante para:
•Promotores locales o regionales
•Inversores que buscan desarrollo y posterior venta
•Patrimoniales que quieran conservar parte de las viviendas
•Grupos familiares o sociedades que deseen diversificar en residencial

Resumen de la oportunidad
•Tres parcelas urbanas conjuntas
•180 m2 de suelo aprox.
•Anteproyecto existente
•Posibilidad de hasta 9 viviendas
•
480 m2 edificables
•Opción de sótanos (a estudiar)
•Zona centro consolidada
•Precio de entrada bajo
•Alta proyección de rentabilidad

- Se amplía información técnica, urbanística y económica a los interesados. Posibilidad de estudiar el proyecto de forma personalizada y analizar escenarios de desarrollo y rentabilidad.