Estudio en venta en Estepona

Se ofrece a la venta este **elegante estudio totalmente renovado**, ubicado en **primera línea de playa**, en la consolidada y demandada zona de **El Pirata (Estepona)**. Una propiedad única que combina **ubicación privilegiada frente al mar**, diseño moderno y **excelente potencial de rentabilidad**, al contar con **licencia para alquiler de corta temporada (VUT) y NRU en vigor**.

Con una superficie aproximada de **40 m2 construidos**, el estudio ha sido **recientemente reformado y equipado**, optimizando al máximo cada espacio para ofrecer confort, funcionalidad y una estética actual. Dispone de **vistas laterales al mar**, abundante luz natural y una distribución abierta que integra de forma armónica la **zona de salón-dormitorio**, la **cocina totalmente equipada** y un **baño moderno**.

**Puntos Clave**

* **Primera línea de playa**, a escasos metros del mar
* **Licencia turística (VUT) y NRU** en vigor
* **Alta rentabilidad demostrable**, con ingresos estables durante todo el año
* Vivienda **totalmente renovada y amueblada**
* **Vistas laterales al mar**
* Segunda planta exterior con ascensor
* Aire acondicionado
* Orientación oeste **Inversión Segura**

Esta propiedad representa una **excelente oportunidad de inversión**, ya que se entrega **lista para explotar desde el primer día**, con licencia turística activa, en una de las zonas con mayor demanda de la Costa del Sol. También es perfecta como **vivienda de vacaciones de bajo mantenimiento** frente al mar.

**ROI Estimado**

Gracias a su **ubicación privilegiada en primera línea de playa**, a su **licencia de alquiler turístico en vigor** y a una **fuerte demanda durante todo el año**, la propiedad ofrece una **rentabilidad bruta anual estimada entre el 6% y el 8%**, en función del nivel de ocupación y la estacionalidad de las tarifas.

* **Altas tarifas diarias** durante la temporada alta
* **Excelentes niveles de ocupación**, impulsados por su atractivo frente al mar
* **Bajos costes de mantenimiento y operación**

Esto convierte al estudio en una **inversión de bajo riesgo y alta demanda**, ideal tanto para **inversores experimentados** como para **compradores que se inician en el mercado del alquiler vacacional**.

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**Ubicación**

Situado en una **zona tranquila pero altamente demandada por el turismo**, con **acceso directo al paseo marítimo y a las playas**, y rodeado de restaurantes, chiringuitos, comercios y todos los servicios esenciales a pocos pasos. Una **ubicación prime** que garantiza una **rentabilidad constante durante todo el año**.*Ideal Para**

* **Inversión llave en mano**, con ingresos inmediatos
* **Vivienda vacacional frente al mar** con excelente potencial de rentabilidad
* **Activo inmobiliario de valor a largo plazo** en una de las zonas costeras más cotizadas de la Costa del Sol

**Una oportunidad única en primera línea de playa que combina estilo de vida, ubicación privilegiada y sólidos retornos financieros.**