Apartamento en venta en Torremolinos

- OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN TORREMOLINOS · MIRADOR DE LOS NAVAJAS

- Calle Las Mercedes · Torremolinos (Málaga)
- 300.000 € (lote completo)

Proyecto inmobiliario listo para ejecutar en una de las zonas con mayor demanda turística de la Costa del Sol.

- DESCRIPCIÓN

Se venden 2 viviendas con cambio de uso concedido y proyecto visado, listas para comenzar obra de forma inmediata.

Ubicadas a escasos minutos del mar y del centro, representan una oportunidad clara para inversores que buscan rentabilidad en alquiler turístico o media estancia.

- DATOS GENERALES
2 unidades independientes
88,27 m2 construidos totales
Licencia de obra concedida ✅
Proyecto técnico visado ✅
Informes municipales favorables ✅
Segregación aprobada en 4 unidades (febrero 2026) ✅

⚠️ Único trámite pendiente: aval bancario de 1.326 € (sin riesgo urbanístico)

- UBICACIÓN PRIVILEGIADA
-️ A 5 minutos andando de la Playa del Bajondillo
- Junto al ascensor panorámico (conexión directa playa-centro)
-‍♂️ A 390 m de Calle San Miguel
- Zona con alta demanda y crecimiento (+12% anual)
- DISTRIBUCIÓN
- Vivienda B (APTA TURÍSTICO)
50,07 m2 construidos | 44,38 m2 útiles
Salón-cocina: 22,40 m2
Dormitorio: 12,58 m2
Baño + distribuidor
Orientación: Calle Las Mercedes
✔ Licencia turística viable
- Vivienda C (MEDIA ESTANCIA / RESIDENCIAL)
38,20 m2 construidos | 32,49 m2 útiles
Salón-cocina: 17,61 m2
Dormitorio: 11,65 m2
Baño
Orientación: zona tranquila (aparcamientos)
❌ No apta para turístico
- RENTABILIDAD ESTIMADA
✔ Opción A · Media estancia
Ingresos netos: 19.000 – 22.000 €/año
Rentabilidad: 4,9% – 5,7%
✔ Opción B · Mixto (turístico + media estancia)
Ingresos netos: 22.000 – 26.000 €/año
Rentabilidad: 5,7% – 6,8%

- Alta demanda turística durante todo el año.

- INVERSIÓN
Precio compra: 300.000 €
Reforma estimada:
85.000 €
Inversión total:
385.000 €
⚠️ CONDICIONES
El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:
•Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar el detalle en la Web de Tributos de la Junta de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).
•Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores (https://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/consumo-y-derecho/varios-cyd/resumen-de-la-ley-10-2025-de-26-de-diciembre-por-la-que-se-regulan-los-servicios-de-atencion-a-la-clientela/).
•Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.
•Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 3% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.
Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros.- IDEAL PARA
Inversores en alquiler turístico
Estrategia mixta (rentabilidad + revalorización)
Activo listo para ejecutar sin incertidumbre urbanística