Edificio en venta en Molina de Segura

Si buscas un inmueble que no solo funcione hoy, sino que te abra puertas a un desarrollo potente mañana, este es el sitio. Ubicado en zona UR2 (Centro Comercial), el corazón más consolidado y con más movimiento de Molina de Segura, este bajo + local ofrece un potencial edificatorio top que escasea en el mercado.

- Ubicación estratégica

Rodeado de arterias clave como Calle Mayor, Avenida de Madrid, Estación o Paseo Rosales. Zona de máxima actividad comercial, tráfico peatonal constante y servicios por todas partes. Urbanísticamente, es un entorno donde se puede crecer… literalmente.

- DATOS URBANÍSTICOS (los que importan de verdad)

✔ Clasificación: Urbano residencial – Zona UR2 (Centro comercial)
✔ Usos permitidos en la parcela:*

* Residencial
* Pequeño/mediano comercio en planta baja y entresuelo
* Talleres, despachos, oficinas, clínicas, almacenes, etc.
* Terciario recreativo en planta baja
* Hospedaje, equipamientos, garajes…
Vamos, que la flexibilidad es alta.

- POSIBILIDAD DE EDIFICACIÓN – AQUÍ ESTÁ EL ORO

Según normativa UR2:
- Altura máxima permitida: hasta 5 plantas
Existen dos configuraciones:

-️ CASO 1

5 alturas: B + Entresuelo + 3 plantas (residencial)
Altura máxima cornisa:16,50 m

-️ CASO 2

5 alturas: B + 4 plantas de vivienda
Altura máxima cornisa: *16,50 m

Además:
Se permiten áticos retranqueados por encima de la altura de cornisa (bingo para quien quiere valor añadido).
Ocupación total en planta baja y entresuelo para usos no residenciales.
Fondo edificable: 17 m
Tipología: manzana cerrada alineada a vial
Divisible en parcelas de más de 400 m2 (en caso de que interese reorganizar).

Un precio muy competitivo teniendo en cuenta que hablamos de un activo con suelo edificable real, en pleno centro urbano, y con la normativa a favor. Ideal para:
✔ Promotores ambiciosos
✔ Inversores que buscan rendimiento + revalorización
✔ Empresas que quieren local + oficinas + viviendas arriba
✔ Clientes que saben que el suelo en zonas comerciales no se repone

✨ En resumen

Tienes un inmueble que no solo vale por lo que es, sino por lo que puede llegar a ser. En una zona donde construir más es un lujo, aquí *sí se puede* —y eso multiplica su valor.