Casa en venta en Castilleja de la Cuesta

Casa impecable en la prestigiosa Calle Real de Castilleja de la Cuesta: 538 m2, local con licencia de actividad y dos entradas

Una casa con carácter en una de las calles más representativas de Castilleja de la Cuesta, en un estado de conservación impecable. Sus 538 m2 construidos, sobre una parcela de 278 m2, se reparten en tres plantas pensadas para vivir con comodidad y, además, sacarle partido al negocio.

Planta baja: un local listo para abrir: Con 255 m2 construidos (226 m2 útiles), el local comercial cuenta con licencia de actividad y está terminado, adaptado y preparado para su uso: podrás empezar tu negocio sin trámites ni obras previas. Dispone de baño completo, probadores y almacén, con suelo laminado. Y si lo prefieres, puede comunicarse con la vivienda y convertirse en una ampliación de ella. Completan la planta un acogedor zaguán, un vestíbulo y la escalera al primer nivel.

Planta primera: la vivienda, amplia y luminosa: Con 196 m2 construidos (158 m2 útiles), reúne tres dormitorios, dos de ellos con baño completo propio, un aseo y una cocina independiente totalmente equipada. El espacioso salón comedor se abre a un encantador porche exterior y da paso al patio trasero, de unos 80 m2, donde caben un amplio trastero y un cuarto lavadero.

Planta segunda: tu rincón propio: Una buhardilla de 64 m2, perfecta como sala polivalente o estudio, con otro baño completo, y una terraza de 115 m2 para disfrutar del aire libre.

Detalles que marcan la diferencia

Estado impecable: no necesita reformas, solo que la estrenes.
Tres entradas: Dos por la calle Real y otra por la calle Santa Ana, ideal para separar el acceso del negocio y el de la vivienda.

Acabados rústicos y elegantes: carpintería exterior de madera de Iroko con climalit, para mayor confort térmico y acústico, y puertas lacadas en blanco que aportan un toque moderno.
Diseñada para ahorrar energía: la calidad de sus materiales ayuda a mantener una temperatura agradable durante todo el año.

Vivienda, negocio y espacios al aire libre en una sola propiedad, en pleno centro de Castilleja de la Cuesta.

Llámanos y concertamos tu visita: esta podría ser tu nueva casa.

Información Importante para el Comprador:

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.

*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/)
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el precio de venta
*Honorarios Agencia del comprador: 2% más I.V.A. Lo agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía, el 7%. El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.