Edificio en venta en Santiponce

EDIFICIO CON ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD: 75 HABITACIONES | USO TERCIARIO (ESTUDIANTES / RESIDENCIA SENIOR) A 10 MIN DE SEVILLA CON POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN

Oportunidad real para inversores y operadores especializados: edificio completo ya construido, en funcionamiento previo y con estructura ideal para explotación inmediata o reposicionamiento estratégico. Ubicado en Santiponce, a escasos minutos de Sevilla, combina cercanía a núcleo urbano con costes operativos más eficientes, lo que impacta directamente en la rentabilidad.
El inmueble dispone de hasta 75 habitaciones distribuidas en 37 apartamentos, todos ellos equipados con cocina americana, salón, una habitación y baño independiente, o bien dos habitaciones y baño independiente, pudiendo ampliarse con solar aledaño lo que permite múltiples modelos de explotación:
Residencia de estudiantes (alta rotación y demanda sostenida)
Coliving
Transformación en residencia de la tercera edad (opción especialmente atractiva por tipología y distribución)
Puntos clave para el inversor
Activo listo para explotar (no es suelo, no es proyecto: es realidad)
Configuración modular que facilita gestión y adaptación de uso
Alta densidad de unidades → maximización de ingresos por m2
Posibilidad de reposicionamiento a segmento senior, con mayor ticket medio y estabilidad
Ubicación estratégica en área metropolitana con fuerte demanda habitacional
Ubicación y entorno: factor decisivo
Santiponce no es una ubicación aleatoria. Es una extensión natural de Sevilla, con ventajas claras:
A menos de 10 minutos de Sevilla capital
Excelente conexión por carretera (rápido acceso a SE-30 y principales vías)
Transporte público accesible
Proximidad a centros sanitarios, supermercados y servicios esenciales
Entorno consolidado, no especulativo
Además, la cercanía a Itálica añade valor cultural y atractivo a la zona.
Enfoque estratégico
Este activo no compite en el mercado residencial tradicional. Está diseñado para operadores que buscan volumen, escalabilidad y optimización de rentabilidad.
Para estudiantes: producto listo con mínima adaptación
Para senior living: oportunidad clara de reposicionamiento con incremento de valor
Para inversores: activo híbrido que permite pivotar según mercado
Conclusión clara: no es un edificio más, es una plataforma de negocio inmobiliario con varias salidas rentables.
- Información económica y gastos de compraventa
PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.
En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.
La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.
Gastos de notaría: según notaría y complejidad de la operación.
Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.
En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.
Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.
La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.
Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.