Casa en venta en Utrera

Oportunidad de inversión y desarrollo residencial en pleno centro de Utrera.

Se comercializa finca urbana con una característica especialmente difícil de encontrar en el casco histórico: fachada y acceso desde dos calles, Clemente de la Cuadra y Montes de Oca, lo que abre distintas alternativas para su rehabilitación y desarrollo.

La propiedad se asienta sobre una parcela de aproximadamente 298 m2 y dispone, según medición incluida en informe técnico, de aproximadamente 322 m2 construidos, distribuidos entre vivienda y zona de garaje/anexos.

Más que una vivienda de grandes dimensiones, el activo debe entenderse como una oportunidad para estudiar una operación inmobiliaria con dos posibles líneas de actuación.

Por una parte, la rehabilitación y puesta en valor de la vivienda existente, situada en el casco histórico de Utrera y catalogada con Grado C de protección, conservando los elementos arquitectónicos protegidos.

Por otra, y gracias a su segunda fachada a calle Montes de Oca, el informe técnico estudia la posibilidad de plantear una parcelación urbanística de la zona posterior, actualmente ocupada fundamentalmente por patios y construcciones auxiliares. Esta actuación, siempre sujeta a la correspondiente tramitación y aprobación urbanística, podría dar lugar a una parcela independiente de hasta aproximadamente 149 m2, para la que el técnico contempla una edificabilidad residencial máxima aproximada de 240 m2.

Esta configuración permite analizar una operación con dos accesos independientes y potencialmente dos productos inmobiliarios diferenciados, reduciendo la dependencia de una única salida comercial.

Una propiedad especialmente indicada para promotores locales, constructores, inversores especializados en rehabilitación o inversores patrimoniales que busquen una operación singular en el centro consolidado de Utrera.

298 m2 de parcela.
322 m2 construidos comprobados.
Dos accesos desde calles diferentes.
Centro histórico de Utrera.
Uso residencial.
Protección Grado C.
Posible parcela posterior independiente: hasta 149 m2.
Edificabilidad residencial estudiada para esa parcela: hasta 240 m2.
Precio de adquisición: 380.000 €.
Informe técnico disponible.
Parcelación sujeta a aprobación urbanística.
Precio de venta: 380.000 €.

Se dispone de informe técnico y documentación del inmueble para el estudio de la operación. La posible parcelación y edificabilidad indicadas proceden del estudio realizado por técnico competente y deberán ser confirmadas mediante la correspondiente tramitación urbanística.

- Información económica y gastos de compraventa
PVP: No incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa.
En Andalucía, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es del 7%, con posibles reducciones según edad del comprador y condiciones específicas establecidas por normativa vigente.
La base imponible será el mayor valor entre: precio de compraventa, valor de tasación o valor de referencia catastral.
Gastos de notaría: aproximadamente entre 200 € y 1.000 € aprox., según notaría y complejidad de la operación.
Gastos de Registro de la Propiedad según arancel oficial.
En caso de financiación, los gastos de hipoteca, tasación y gastos bancarios serán a cargo del comprador según entidad elegida.
Honorarios de intermediación inmobiliaria al comprador: 3% del precio final de compraventa + IVA.
La operación está sujeta a aceptación expresa del vendedor.
Para acceder a la información y documentación legalmente exigible, puede contactar a través del teléfono indicado en el anuncio.
Si desea más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle.